Εκτιμήσεις Ακινήτων

Abstract

Η παρούσα διπλωματική εργασία επιχειρεί την παρουσίαση των βασικών εννοιών και παραμέτρων που διέπουν την εκτιμητική των ακινήτων και την ανάλυση των βασικών μεθοδολογιών της. Κατά δευτερεύοντα λόγο, έχει ως στόχο να αναδείξει την ανάγκη πιστοποίησης του προϊόντος του εκτιμητή, να καταγράψει τους φορείς πιστοποίησης και τέλος να προτείνει τρόπο αντικατάστασης του συστήματος των αντικειμενικών αξιών. Στο πρώτο κεφάλαιο παρουσιάζονται οι ορισμοί του ακινήτου, της εκτίμησης, του εκτιμητή και η διάκριση των εκτιμητών. Το δεύτερο κεφάλαιο αναφέρεται στα εκτιμητικά πρότυπα (Διεθνή, Ευρωπαϊκά, Αμερικανικά) και στους οργανισμούς που είναι υπεύθυνοι για την έκδοση τους. Στο τρίτο κεφάλαιο παρατίθενται οι διάφοροι ορισμοί της αξίας του ακινήτου και αναλύονται οι παράγοντες που την επηρεάζουν, διαχωρίζοντας τους σε επίπεδο χώρας, πόλης, περιοχής πόλης και ακινήτου. Στο τέταρτο κεφάλαιο αναλύονται οι μέθοδοι εκτίμησης (Συγκριτικών στοιχείων, Κόστους Αντικατάστασης, Υπολειμματική, Εισοδήματος, Προεξοφλημένων Ροών) με την παρουσίαση παραδειγμάτων - εφαρμογών. Ακόμη, γίνεται επεξήγηση του τρόπου επιλογής της κατάλληλης μεθόδου για τον εκάστοτε τύπο ακινήτου (πχ, οικόπεδο, εμπορικά ακίνητα, κατοικίες, χώροι στάθμευσης κλπ). Το πέμπτο κεφάλαιο αναφέρεται στην πιστοποίηση των εκτιμητών, στους φορείς που παρέχουν πιστοποίηση και τονίζει την ανάγκη ύπαρξης πιστοποιημένων εκτιμητών, ενώ στο έκτο κεφάλαιο γίνεται αναφορά στο σύστημα των αντικειμενικών αξιών, στα προβλήματα που δημιουργεί και προτείνεται τρόπος αντιμετώπισης.

This thesis attempts to present the basic concepts and parameters concerning the valuation property and to analyze the key methodologies. In secondarily, aims to highlight the need for certification of the estimator’ s product, present certification bodies and finally propose how to replace the system of objective values . The first chapter presents the definitions of property assessment , the assessor and the distinction of appraisers. The second chapter refers to Appraising standards (International, European, American) and agencies who are responsible for their issue . The third chapter lists the various definitions of property values and analyzes the factors that influence it , separating them in country , city , region and city property level. The fourth chapter analyzes the assessment methods (Comparative, Replacement Cost, Residual, Income, Discounted Flow) by presenting examples - applications . Still , there is an explanation of how to select the appropriate method for each type of property (eg, land, commercial properties, houses, parks, etc) . The fifth chapter deals with the certification of appraisers, the organizations entities providing certification and emphasizes the need for certified appraisers , while the sixth chapter refers to the system of objective values , the problems posed and suggests solution.