Διερεύνηση της εξέλιξης της φορολογίας των ακινήτων στην Ελλάδα, κατα την περιοδο της οικονομικής κρίσης 2008-2014

Abstract

Αντικείμενο της παρούσας διπλωματικής εργασίας είναι η διερεύνηση της φορολογικής επιβάρυνσης της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα, τη χρονική περίοδο 2008 - 2014. Στο εισαγωγικό κεφάλαιο γίνεται μια σύντομη ιστορική αναδρομή της φορολογίας των ακινήτων. Ορίζονται οι έννοιες της ιδιοκτησίας και του ακινήτου και πώς αυτές κατοχυρώνονται διαχρονικά μέσω των διαδοχικών συνταγμάτων από συστάσεως του Ελληνικού κράτους και τέλος, καταγράφονται όλοι οι φόροι που βαραίνουν τα ακίνητα στην Ελλάδα σήμερα. Στο πρώτο κεφάλαιο, καταγράφονται και αναλύονται οι ετήσιοι φόροι που καλούνται οι ιδιοκτήτες ακινήτων να πληρώσουν στο χρονικό διάστημα από το 2008 έως το 2014. Στο δεύτερο και τρίτο κεφάλαιο, παρουσιάζονται το φορολογικό σύστημα ακινήτων δύο χωρών της Ευρωπαϊκής Ένωσης, της Γερμανίας και της Αγγλίας. Η αναφορά δεν επικεντρώνεται μόνο στον τομέα των ακινήτων, αλλά παρουσιάζει γενικότερα την φιλοσοφία και τον τρόπο που γίνεται η φορολόγηση των φυσικών προσώπων, των εταιριών, των κεφαλαιουχικών κερδών κ.α. στις χώρες αυτές. Στο τέταρτο κεφάλαιο παρουσιάζεται η εφαρμογή, όπου περιγράφονται τα ακίνητα Α, Β, Γ για τα οποία θα γίνει ανάλυση της φορολογικής επιβάρυνσης. Στην συνέχεια, γίνεται εφαρμογή των νόμων για κάθε ένα από αυτά και για δύο σενάρια. Στο πέμπτο κεφάλαιο, γίνεται σύγκριση των αποτελεσμάτων των φόρων που καλούνται να πληρώσουν οι πολίτες για κάθε ακίνητο χωριστά, και για κάθε σενάριο. Οπτικοποιούνται τα αποτελέσματα αυτά σε διαγράμματα ποσού φόρου ανά έτος και ποσοστό των φόρων ως προς την αντικειμενική αξία των ακινήτων. Τέλος, συγκρίνονται τα ποσά των φόρων για τα ακίνητα στην Ελλάδα, με τα αντίστοιχα ποσά στην Αγγλία και την Γερμανία. Στο έκτο και τελευταίο κεφάλαιο αυτής της εργασίας, παρατίθενται τα γενικά συμπεράσματα, καθώς και προτάσεις για τη βελτίωση της αγοράς ακινήτων στην Ελλάδα.

The objective of this diploma thesis is to investigate the tax burden on real property in Greece, during the crisis (2008 – today). This work, has proved that real property in Greece is overtaxed, this is documented through examples. In the introduction a brief historic overview of real property taxation in Greece is made. The concepts of private ownership and real property, and its protection trough the various versions of the constitution since the establishment of the Greek state are given together with a list of the various property taxes implemented today. In the first chapter, the annual real property taxes in the period from 2008 to 2014 are listed. In the next two chapters, the second and third, the tax system of two European Union countries, Germany and England is presented. Our report does not focus only in the field of real estate, but also presents the general philosophy and the manner of taxation of individuals, corporation, capital gains, etc. in these countries. The fourth chapter deals with the application, where specific private properties are selected and the annual property taxes for each of them are calculated. Furthermore, two scenarios are defined and the taxes for them are calculated. The fifth chapter is a comparison of the estimated taxes required for each property separately, according to the first and second scenario. A visualization of the results in charts tax amount per year and the percentage of taxes on the assessed value of the property are given. Finally, a comparison of the property taxes on real property in Greece, with the corresponding figures in England and Germany is made. The sixth and last chapter of this work, presents the general conclusions and recommendations for improving the property taxation in Greece.