Διατηρητέα κτίρια δήμου Πειραιά, πολεοδομική ανάλυση, υπολογισμός αξιών και εκτίμηση αχρησιμοποίητου κεφαλαίου (dead capital)

Παντελίδου, Παναγιώτα; Pantelidou, Panagiota

dc.contributor.author	Παντελίδου, Παναγιώτα	el
dc.contributor.author	Pantelidou, Panagiota	en
dc.date.accessioned	2015-12-01T10:36:27Z
dc.date.available	2015-12-01T10:36:27Z
dc.date.issued	2015-12-01
dc.identifier.uri	https://dspace.lib.ntua.gr/xmlui/handle/123456789/41713
dc.identifier.uri	http://dx.doi.org/10.26240/heal.ntua.10475
dc.rights	Default License
dc.subject	Εμπορικές αντικειμενικές αξίες διατηρητέων κτιρίων	el
dc.subject	Objective current commercial values listed buildings	en
dc.title	Διατηρητέα κτίρια δήμου Πειραιά, πολεοδομική ανάλυση, υπολογισμός αξιών και εκτίμηση αχρησιμοποίητου κεφαλαίου (dead capital)	el
heal.type	bachelorThesis
heal.classification	Αξίες ακινήτων	el
heal.classification	Αρχιτεκτονική κληρονομιά	el
heal.classification	Διατηρητέα κτίρια	el
heal.language	el
heal.access	free
heal.recordProvider	ntua	el
heal.publicationDate	2015-10-23
heal.abstract	Σκοπός της εργασίας αυτής είναι η συγκέντρωση και ανάλυση πληροφοριών και δεδομένων που αφορούν διατηρητέα κτίρια στο Δήμο Πειραιά με σκοπό την εξαγωγή συμπερασμάτων ως προς την τωρινή τους κατάσταση και μελλοντική τους χρήση. Επιπλέον, για την παροχή πληροφοριών για μελλοντική χρήση παρατίθεται η αντικειμενική και εμπορική αξία των κτιρίων αυτών, πίνακες με χρήσιμες πληροφορίες για τη δομή και τη κατάσταση τους καθώς και μια Γεωγραφική Βάση Δεδομένων με σκοπό την απεικόνιση των χωρικών θέσεων τους σε χάρτες. Οι εργασίες που πραγματοποιήθηκαν για την υλοποίηση αυτής της διπλωματικής εργασίας χωρίστηκαν σε τρία στάδια. Το πρώτο στάδιο αφορούσε τη συγκέντρωση των απαραίτητων πρωταρχικών δεδομένων και τον επιτόπιο έλεγχο για την επικαιροποίηση των δεδομένων αυτών. Το δεύτερο στάδιο αφορούσε την επεξεργασία των δεδομένων αυτών, τον έλεγχό και την οργάνωση όλων σε μία νέα γεωγραφική βάση δεδομένων. Και τέλος στο τρίτο στάδιο υλοποιήθηκε μία σειρά υπολογισμών με σκοπό την εκτίμηση των πραγματικών και αντικειμενικών αξιών των διατηρητέων κτισμάτων. Επιπλέον έγινε εκτενείς ανάλυση πάνω στο θεσμικό πλαίσιο των αρμόδιων φορέων για την σύνταξη πράξεων χαρακτηρισμού και αναφέρθηκαν οι επιτρεπόμενες και μη παρεμβάσεις που μπορούν να πραγματοποιηθούν πάνω στα κτίρια αυτά. Συνδυάζοντας τα παραπάνω δεδομένα που συγκεντρώθηκαν εξάχθηκαν χρήσιμα συμπεράσματα για τον καλύτερο τρόπο εκμετάλλευσης τους σε σχέση με την χρήση που μπορούν να έχουν καθώς και με τις παρεμβάσεις που επιδέχονται στη μορφή τα αρχικά διατηρητέα κτίσματα. Καθ’ όλη την εργασία, γίνεται ιδιαίτερη μνεία πάνω στο θέμα της γης που καταλαμβάνουν τα διατηρητέα κτίρια που έχουν χαρακτηρισθεί ως «άδεια και εγκαταλελειμμένα» και πως μεταφράζονται αυτές οι εκτάσεις σε αχρησιμοποίητο κεφάλαιο (dead capital) στον κόσμο της αγοράς ακινήτων.	el
heal.abstract	The purpose of this document is to gather and analyze information and data which concern “listed buildings » in the Municipality of Piraeus so as to create constructive arguments for their present and future use. Furthermore, focusing in providing information for future use, we have included the “objective values” of Real estates and the “current commercial values” of these buildings, tables with useful information regarding their structure and physical status and finally a Geographical data base so as to be able the detection of their position on the maps. The work that was done in order to reach the objective of this document was broken down into three stages. The first stage concerned the gathering of all necessary information and data and the area check which followed in order to validate these. The second stage included the processing and quality check of these data and their organization in a geographic information system (GIS). Last, the third stage included a series of calculations which targeted to evaluate the objective and commercial value of the buildings. It is significant to mention at this point, that a detailed analysis took place on the institutional framework of the organizations responsible for the preparation and characterization of acts that can be performed on these buildings. The analysis of all the above data led to a series of arguments regarding the use and activities that can be performed on these buildings for their best interest. Closing, it is important to mention that the document also deals with the issue of the “dead capital” that the empty and abandoned buildings create in the property market.	en
heal.advisorName	Πότσιου, Χρυσή	el
heal.committeeMemberName	Ιωαννίδης, Χαράλαμπος	el
heal.committeeMemberName	Σαγιάς, Ιωάννης	el
heal.committeeMemberName	Πότσιου, Χρυσή	el
heal.academicPublisher	Εθνικό Μετσόβιο Πολυτεχνείο. Σχολή Αγρονόμων και Τοπογράφων Μηχανικών. Τομέας Τοπογραφίας	el
heal.academicPublisherID	ntua
heal.numberOfPages	130 σ.
heal.fullTextAvailability	true