Διατηρητέα κτίρια του Δ. Πειραιά-Ανάλυση οικονομικών αξιών και εκτίμηση του δεσμευμένου κεφαλαίου

Μαγριπλή, Αγγελική; Magripli, Angeliki

dc.contributor.author	Μαγριπλή, Αγγελική	el
dc.contributor.author	Magripli, Angeliki	en
dc.date.accessioned	2016-04-15T08:52:58Z
dc.date.available	2016-04-15T08:52:58Z
dc.date.issued	2016-04-15
dc.identifier.uri	https://dspace.lib.ntua.gr/xmlui/handle/123456789/42404
dc.identifier.uri	http://dx.doi.org/10.26240/heal.ntua.9829
dc.rights	Default License
dc.subject	Δεσμευμένο κεφάλαιο	el
dc.subject	Πειραιάς	el
dc.subject	Διατηρητέα κτίρια	el
dc.subject	Εκτίμηση αξιών ακινήτων	el
dc.subject	Νομοθετικό πλαίσιο προστασίας πολιτιστικής κληρονομιάς	el
dc.subject	Piraeus	en
dc.subject	Listed buildings	en
dc.subject	Objective values	en
dc.subject	Current commercial values	en
dc.subject	Dead capital	en
dc.title	Διατηρητέα κτίρια του Δ. Πειραιά-Ανάλυση οικονομικών αξιών και εκτίμηση του δεσμευμένου κεφαλαίου	el
heal.type	bachelorThesis
heal.classification	Αξίες ακινήτων	el
heal.classification	Πολιτιστική κληρονομιά	el
heal.language	el
heal.access	free
heal.recordProvider	ntua	el
heal.publicationDate	2015-07-20
heal.abstract	Στόχος της παρούσας διπλωματικής εργασίας αποτελεί η ενημέρωση ενός προϋπάρχοντος Γεωγραφικού Συστήματος Πληροφοριών που περιέχει αναλυτικά την Αρχιτεκτονική Κληρονομιά που συναντάται στην περιοχή του Δήμου του Πειραιά , με σκοπό την αποτίμηση του δεσμευμένου κεφαλαίου και της κτηριακής υποδομής που αντιπροσωπεύουν τα διατηρητέα κτίρια της περιοχής μελέτης. Αντικείμενο μελέτης θα αποτελέσουν τα διατηρητέα κτίρια που εντοπίζονται σε κεντρικές συνοικίες του Δήμου Πειραιώς που περιβάλλουν το Ιστορικό του Κέντρο. Αν και αρχικά θα ενημερωθεί το Γεωγραφικό Σύστημα Πληροφοριών για το σύνολο των 309 διατηρητέων κτιρίων που περιέχονται εντός των περιοχών ενδιαφέροντος , στην συνέχεια θα απομονωθούν τα ανενεργά και εγκαταλελειμμένα κτίρια. Παράλληλα , θα αναλυθεί το θεσμικό πλαίσιο προστασίας τους και θα ελεγχθεί κατά πόσο έχει επιτύχει τον στόχο της η νομοθεσία ως προς της προστασία της πολιτιστικής κληρονομιάς της Χώρας. Με τον όρο ανενεργά εννοούνται τα κτίρια που δεν φιλοξενούν κάποια χρήση όπως κατοικία, εμπόριο, γραφείο, τράπεζα, χώρο εστίασης και αναψυχής, υπηρεσίες και άλλα. Ενώ ως εγκαταλελειμμένα ορίζονται τα κτίρια που είναι κυρίως σε μέτρια ως κακή δομική κατάσταση, φέρουν ίχνη παραβίασης, πτώσης υλικών, είναι σφραγισμένα από τους ιδιοκτήτες τους και γενικότερα είναι εμφανή τα σημάδια απουσίας ενδιαφέροντος και προστασίας από τους κυρίους τους. Για τις τελευταίες δύο κατηγορίες διατηρητέων κτιρίων θα προσδιορισθούν αναλυτικά οι Αντικειμενικές Αξίες των Ακινήτων καθώς και οι Αντίστοιχες Παρούσες Εμπορικές Αξίες προκειμένου να εντοπισθεί ίσως ο λόγος που αυτά ερημώνουν χρόνο με το χρόνο και που δεν αξιοποιούνται στο ελάχιστο από τους ιδιοκτήτες τους. Στο τέλος της εργασίας θα προταθούν μέτρα αναστροφής της υπάρχουσας κατάστασης κυρίως από της μεριά στήριξης από την πολιτεία . Ενώ θα παραταθούν και προβληματισμοί για το χείριστο σενάριο όπου αν δεν δράσει άμεσα η Πολιτεία όλα αυτά τα δείγματα τις ιστορικής εξέλιξης και ταυτότητας του τόπου θα γκρεμισθούν. Το αποτέλεσμα της αδράνειας θα είναι η απώλεια του ιδιαίτερου χαρακτήρα των Ιστορικών κυρίως κέντρων, των παραδοσιακών οικισμών και των συνοικιών με τα αξιόλογα αρχιτεκτονικά στοιχεία που αποδεικνύουν της συνέχεια του τόπου και την αισθητική των κατοίκων του που έζησαν και τον διαμόρφωσαν κατά την διάρκεια των προηγούμενων αιώνων.	el
heal.abstract	The aim of this diploma thesis is the updating of a pre-existing Geographic Information System that contains analytically the Architectural Heritage that is prevalent in the area of the Municipality of Piraeus, in order to assess the committed capital and the buildings infrastructure that the listed buildings of the study area represent. Object of study will be the listed buildings located in the central districts of the Municipality of Piraeus surrounding the History Center.Even if initially the Geographic System of Information will be informed on the total of 309 listed buildings that located inside the regions of interest, then will be isolated the inactive and abandoned buildings. Also, the institutional frame of their protection will be analysed and it will be checked to what extent the legislation regarding the protection of the cultural heritage of the country has achieved. With the term inactive are meant the buildings that do not entertain any use as residence, trade, office, bank, restaurant and recreational area, services and other. As abandoned are defined the buildings which are mainly in moderate to poor structural condition, bear traces of tampering, falling materials, are sealed by their owners and generally are obvious the marks of absence of interest and protection from their masters. For the last two categories of listed buildings will be determined analytically the Objective Values of Real estates and the respective current commercial values to identify perhaps why they deserted year by year and not used by their owners. In the end of work metres of inversion of existing situation will be proposed mainly from the support side of the state. Also, reflections will be extended for the worst case scenario that if the state doesn’t΄t act immediately, all these samples of historic development and identity of the place will be razed. The result of inaction would be the loss of the special character of Historic main centers, the traditional settlements and the neighbourhoods with remarkable architectural elements that prove the continuity of the place and the aesthetics of the inhabitants who lived and formed it during the previous centuries.	en
heal.advisorName	Πότσιου, Χρυσή	el
heal.committeeMemberName	Σιόλας, Άγγελος	el
heal.committeeMemberName	Ιωαννίδης, Χαράλαμπος	el
heal.committeeMemberName	Πότσιου, Χρυσή	el
heal.academicPublisher	Εθνικό Μετσόβιο Πολυτεχνείο. Σχολή Αγρονόμων και Τοπογράφων Μηχανικών. Τομέας Τοπογραφίας	el
heal.academicPublisherID	ntua
heal.numberOfPages	129 σ.	el
heal.fullTextAvailability	true