Ανάπτυξη συστήματος μαζικών εκτιμήσεων αξιών οικιστικών ακινήτων με χρήση τεχνολογιών GIS - εφαρμογή στο Δήμο Χαλανδρίου Αττικής

Ανδρέου, Ελευθερία; Andreou, Eleftheria

dc.contributor.author	Ανδρέου, Ελευθερία	el
dc.contributor.author	Andreou, Eleftheria	en
dc.date.accessioned	2016-06-24T14:18:54Z
dc.date.available	2016-06-24T14:18:54Z
dc.date.issued	2016-06-24
dc.identifier.uri	https://dspace.lib.ntua.gr/xmlui/handle/123456789/42848
dc.identifier.uri	http://dx.doi.org/10.26240/heal.ntua.11836
dc.rights	Αναφορά Δημιουργού-Μη Εμπορική Χρήση-Όχι Παράγωγα Έργα 3.0 Ελλάδα	*
dc.rights.uri	http://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/3.0/gr/	*
dc.subject	Ακίνητα	el
dc.subject	Μαζικές εκτιμήσεις	el
dc.subject	ΓΣΠ	el
dc.subject	Παλινδρόμηση	el
dc.subject	Χαλάνδρι	el
dc.title	Ανάπτυξη συστήματος μαζικών εκτιμήσεων αξιών οικιστικών ακινήτων με χρήση τεχνολογιών GIS - εφαρμογή στο Δήμο Χαλανδρίου Αττικής	el
dc.contributor.department	Κτηματολόγιο	el
heal.type	bachelorThesis
heal.secondaryTitle	Developing an integrated automated valuation model (AVM) with GIS for residential properties. Case study in the Municipality of Chalandri	en
heal.classification	Αξίες ακινήτων	el
heal.language	el
heal.access	free
heal.recordProvider	ntua	el
heal.publicationDate	2016-03-08
heal.abstract	Η φορολόγηση των ακινήτων αποτελεί μία από τις παλαιότερες και πιο διαδεδομένες μορφές επιβολής φορολογίας. Η ανάγκη για την ορθή προσέγγιση της αξίας των ακινήτων μέσω ομοιόμορφων και συνεπών εκτιμήσεων, τόσο στις ανεπτυγμένες όσο και στις αναπτυσσόμενες χώρες, με σκοπό τη δίκαιη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας, οδήγησε στην ανάπτυξη των Αυτοματοποιημένων Μοντέλων Εκτιμήσεων (Automated Valuation Models ή AVMs) και των Αυτοματοποιημένων Συστημάτων Μαζικών Εκτιμήσεων (Computer Assisted Mass Appraisal Systems ή CAMA). Η παρούσα εργασία έχει ως στόχο, τόσο την εξοικείωση με ζητήματα που άπτονται της αξίας της ακίνητης περιουσίας, των παραγόντων που την επηρεάζουν και των μεθόδων προσέγγισής της, όσο και την αυτοματοποίηση της διαδικασίας εκτίμησης αγοραίων αξίων οικιστικών ακινήτων και τη δημιουργία σχετικής διαδικτυακής εφαρμογής για σκοπούς κυρίως ενημέρωσης. Αρχικά, καθορίζεται η έννοια της αξίας του ακινήτου και επισημαίνονται οι βασικοί παράγοντες που την επηρεάζουν, παρουσιάζεται η πολιτική που ακολουθεί το κράτος για τη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας και περιγράφεται η αγορά των ακινήτων στον ελλαδικό χώρο τα τελευταία χρόνια. Παρουσιάζονται, ακόμη, οι κυριότερες τεχνικές και μέθοδοι εκτίμησης της αξίας των ακινήτων βάσει των διεθνών εκτιμητικών προτύπων και αναλύεται η έννοια των μοντέλων εκτίμησης αξιών ακινήτων, περιγράφεται η δομή και λειτουργία ενός αυτοματοποιημένου συστήματος μαζικών εκτιμήσεων και παρουσιάζονται τα βασικά στάδια της διαδικασίας που ακολουθείται στις μαζικές εκτιμήσεις. Τέλος, παρουσιάζεται η συμβολή των Γεωγραφικών Συστημάτων Πληροφοριών στα συστήματα μαζικών εκτιμήσεων, μέσω των λειτουργιών δημιουργίας χωρικής βάσης δεδομένων, θεματικών χαρτών, χωρικής ανάλυσης και ανάπτυξης web-GIS εφαρμογών για δημοσιότητα και διαφάνεια των αξιών. Στο δεύτερο μέρος της εργασίας, αναπτύσσεται η μεθοδολογία που ακολουθήθηκε για την εφαρμογή AVM στα οικιστικά ακίνητα του Δήμου Χαλανδρίου, ενός Ο.Τ.Α. που βρίσκεται βορείως της πόλης των Αθηνών, και τη δημιουργία τριών γραμμικών μοντέλων πολλαπλής παλινδρόμησης με στόχο την αυτοματοποιημένη εκτίμηση της αξίας των ως άνω ακινήτων, με χρήση του στατιστικού λογισμικού SPSS και του λογισμικού γεωγραφικών πληροφοριών ArcGIS. Περιγράφεται επίσης η διαδικασία δημιουργίας διαδικτυακής εφαρμογής για τον προσδιορισμό της εμπορικής αξίας των ακινήτων με κύριο στόχο την ενημέρωση πολιτών και άλλων ενδιαφερομένων σχετικά με την αγορά οικιστικών ακινήτων του Χαλανδρίου. Τέλος, πραγματοποιείται αξιολόγηση των σταδίων της παρούσας έρευνας και διατυπώνονται συμπεράσματα και προτάσεις για μελλοντική επέκτασή της	el
heal.abstract	Taxation of real estate has been one of the oldest and most widespread forms of state taxation. The need for accurately approaching property market values through uniform and consistent valuations, both for developed and developing countries, aiming to a fair taxation of real estate, led to the development of Automated Valuation Models (AVMs) and Computer Assisted Mass Appraisal (CAMA) systems. The purpose of this thesis is the familiarization with real estate valuation related issues, key factors affecting property values and valuation approaches commonly used in practice. Its focal point is a process for the automated valuation of residential properties along with the development of a relative web-based application, mainly for informing the general public or other in terested parties on property values at various locations. Initially, property value as a term is defined and the main factors affecting it are identified, while local real estate market recent history, as well as property taxation policies implemented in Greece, are described. The main approaches of property value assessment, according to International Valuation Standards are explained and a thorough analysis of the concept, the structure, the operation and the key components of an automated mass appraisals’ system is explained. Furthermore, light is shed upon the contribution of integrating Geographic Information Systems (GIS) in Mass Appraisals, through spatial analysis and the creation of spatial databases, thematic maps & web-based GIS applications, for improving public access to the data, and enhancing real estate valuation transparency. In the second part, the methodology used to develop and apply an AVM for the residential properties of Chalandri Municipality (local government located north of Athens), as well as to develop three linear regression models with the use of the SPSS statistical software and ArcGIS software is provided. At the same time, the development of a web-based application for approaching real estate values in the specific area, in order to increase citizens’ awareness on that market, is suggested. Finally, all the stages described in this thesis are evaluated and outlines of the central conclusions together with proposals for further research are presented.	en
heal.advisorName	Πότσιου, Χρυσή	el
heal.committeeMemberName	Δημοπούλου, 'Εφη	el
heal.committeeMemberName	Λαμπρόπουλος, Αναστάσιος	el
heal.academicPublisher	Εθνικό Μετσόβιο Πολυτεχνείο. Σχολή Αγρονόμων και Τοπογράφων Μηχανικών	el
heal.academicPublisherID	ntua
heal.numberOfPages	201 σ.
heal.fullTextAvailability	true