Διερεύνηση της δυνατότητας ποσοτικοποίησης των ποιοτικών παραγόντων που επηρεάζουν την αξία των οικιστικών ακινήτων. Ανάπτυξη εφαρμογής για τη μοντελοποίηση της θέας στη Νεάπολη Λεμεσού

Χατζημηνά, Νίκη; Chatzimina, Niki

dc.contributor.author	Χατζημηνά, Νίκη	el
dc.contributor.author	Chatzimina, Niki	en
dc.date.accessioned	2018-10-08T09:51:00Z
dc.date.available	2018-10-08T09:51:00Z
dc.date.issued	2018-10-08
dc.identifier.uri	https://dspace.lib.ntua.gr/xmlui/handle/123456789/47738
dc.identifier.uri	http://dx.doi.org/10.26240/heal.ntua.15905
dc.rights	Αναφορά Δημιουργού-Μη Εμπορική Χρήση-Όχι Παράγωγα Έργα 3.0 Ελλάδα	*
dc.rights.uri	http://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/3.0/gr/	*
dc.subject	Ποσοτικοποίηση	el
dc.subject	Μοντελοποίηση	el
dc.subject	Θέα	el
dc.subject	Κύπρος	el
dc.subject	Αξία ακινήτων	el
dc.subject	Quantification	en
dc.subject	Value of view	en
dc.subject	Cyprus	en
dc.subject	3D modelling	en
dc.title	Διερεύνηση της δυνατότητας ποσοτικοποίησης των ποιοτικών παραγόντων που επηρεάζουν την αξία των οικιστικών ακινήτων. Ανάπτυξη εφαρμογής για τη μοντελοποίηση της θέας στη Νεάπολη Λεμεσού	el
heal.type	bachelorThesis
heal.classification	Geographic information systems	el
heal.classification	Cadastres	el
heal.classification	Valuation	el
heal.classificationURI	http://id.loc.gov/authorities/subjects/sh90001880
heal.classificationURI	http://id.loc.gov/authorities/subjects/sh85018612
heal.classificationURI	http://id.loc.gov/authorities/subjects/sh2002006432
heal.language	el
heal.access	free
heal.recordProvider	ntua	el
heal.publicationDate	2018-02-04
heal.abstract	Είναι ευρέως αποδεκτό ότι η αξία ενός ακινήτου αυξάνεται με την ύπαρξη κάποιου φυσικού ή τεχνητού χαρακτηριστικού που προκαλεί αισθητική τέρψη στον ιδιοκτήτη ή τον υποψήφιο αγοραστή. Ωστόσο το ερώτημα «πόσο κοστίζει η θέα», δεν είναι εύκολο να απαντηθεί. Η συσχέτιση της θέας ως ποιοτικού χαρακτηριστικού με την αξία των ακινήτων απασχολεί διαχρονικά την εκτιμητική, λόγω της μεγάλης υποκειμενικότητας που τη χαρακτηρίζει. Για τον λόγο αυτό, στην παρούσα εργασία γίνεται έρευνα για το τι νοείται «θέα», με ποια μεθοδολογία κι εργαλεία μπορεί να προσεγγιστεί, με τι αποτελέσματα και με ποια ακρίβεια. Η ανάλυση ξεκινά μέσα από τις έρευνες των πρώτων μελετητών που ασχολήθηκαν με το ζήτημα και καταλήγει στα σύγχρονα Συστήματα Γεωγραφικών Πληροφοριών, αρωγούς πλέον στη μαζική και συστηματική αντιμετώπιση του θέματος. Για την ολοκληρωμένη προσέγγιση του ερευνητικού ερωτήματος πραγματοποιήθηκε εφαρμογή στη Νεάπολη Λεμεσού στην Κύπρο, διαδικασία που οδήγησε στην ανάπτυξη μίας πρότυπης μεθοδολογίας «ποσοτικοποίησης» του παράγοντα της θέας. Το λογισμικό που χρησιμοποιήθηκε αποτελείται κυρίως από το ArcMap, το CityEngine και το ArcGIS Pro της ESRI, ωστόσο το μεγαλύτερο ερευνητικό ενδιαφέρον είχε ένα νέο εργαλείο ανάλυσης ορατότητας, το Visibility Assessment του ArcGIS Pro. Το εργαλείο αυτό βασίζεται στη μέθοδο ανάλυσης ορατότητας «Line of Sight», λειτουργεί επί τρισδιάστατου μοντέλου πόλης, το οποίο υλοποιήθηκε σε περιβάλλον CityEngine, και μπορεί να χρησιμοποιηθεί για τη μαζική και συστηματική δημιουργία ποσοτικών δεδομένων σχετικών με τη θέα των ακινήτων της περιοχής μελέτης για τα οποία έχουμε δεδομένα από το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας της Κύπρου. Κατά την εφαρμογή προσδιορίστηκαν τα αντικείμενα / χρήσεις που μπορεί να αποτελέσουν αντικείμενο θέας (με θετική ή και αρνητική έννοια), η επιφάνεια αυτών που είναι ορατή από τα ακίνητα αναφοράς, καθώς και η απόστασή τους από αυτά, παράγοντες που κυρίως επηρεάζουν την αξία των ακινήτων. Τα αποτελέσματα αυτά μαζί με τα αντίστοιχα περιγραφικά στοιχεία κάθε ακινήτου αναλύθηκαν στατιστικά με το IBM SPSS μέσω τη διαδικασία της πολλαπλής γραμμικής παλινδρόμησης, ώστε να διαπιστωθεί κατά πόσο και σε τι βαθμό επηρεάζουν την αξία των αστικών ακινήτων.	el
heal.abstract	It is widely accepted that the value of a property increases with the existence of a natural or artificial feature that causes aesthetic delight to the owner or the prospective buyer. But the question "how much the view costs?" is not easy to answer. The correlation of the view as a qualitative characteristic with the value of the property over time employ the evaluative, because of the great subjectivity that characterizes it. For this reason, this work is investigating what "view" means, by what methods and tools can be accessed, by what results and by what accuracy. The analysis starts with references of the first scholars who studied the issue and results in modern GIS and evolved massively and methodically the subject. Due to a complete scientific approach, the study was focused on the case study of Neapolis Limassol area in Cyprus. A process that led to the development of a standard methodology "quantification" of the view factor. The software used was mainly composed of ArcMap, the CityEngine and the ESRI ArcGIS Pro, but mainly a new visibility analysis tool, Visibility Assessment of ArcGIS Pro. The tool is based on visibility analysis method «Line of Sight», operates on three-dimensional city model, which was implemented in CityEngine environment, and can be used for mass and systematic creation of quantitative data on the view property of the study area for which we reached data from the Department of Lands and Surveys of Cyprus. During the application process, the objects and uses that affected the view, (both positively and negatively) were identified. Specifically, the visible surfaces from the reference properties and their distance from them, factors that mainly affect the value of real estate. The results and the descriptive elements each property, were analyzed statistically with IBM SPSS through the process of multiple linear regression to determine whether and to what extent affect the value of residential property.	en
heal.advisorName	Λαμπρόπουλος, Αναστάσιος	el
heal.advisorName	Δημοπούλου, Έφη	el
heal.committeeMemberName	Δημοπούλου, Έφη	el
heal.committeeMemberName	Λαμπρόπουλος, Αναστάσιος	el
heal.committeeMemberName	Φώτης, Γεώργιος	el
heal.academicPublisher	Εθνικό Μετσόβιο Πολυτεχνείο. Σχολή Αγρονόμων και Τοπογράφων Μηχανικών. Τομέας Τοπογραφίας	el
heal.academicPublisherID	ntua
heal.numberOfPages	206 σ.
heal.fullTextAvailability	true