Διερεύνηση της βιωσιμότητας αλλαγής χρήσης επαγγελματικών κτιρίων, για την εξυπηρέτηση βραχυχρόνιων μισθώσεων κατοικίας στην Αθήνα

Παρλιάρου, Αγγελική; Parliarou, Angeliki

dc.contributor.author	Παρλιάρου, Αγγελική	el
dc.contributor.author	Parliarou, Angeliki	en
dc.date.accessioned	2020-04-01T14:47:00Z
dc.date.available	2020-04-01T14:47:00Z
dc.identifier.uri	https://dspace.lib.ntua.gr/xmlui/handle/123456789/50005
dc.identifier.uri	http://dx.doi.org/10.26240/heal.ntua.17703
dc.rights	Default License
dc.subject	Μελέτη βιωσιμότητας	el
dc.subject	Feasibility study	en
dc.subject	Αλλαγή χρήσης κτηρίου	el
dc.subject	Βραχυχρόνια μίσθωση	el
dc.subject	Ταμειακές ροές	el
dc.subject	Καθαρή παρούσα αξία	el
dc.subject	Ανάλυση ευαισθησίας	el
dc.subject	Short-term renting	en
dc.subject	Discounted cash flow analysis	en
dc.subject	Net present value	en
dc.subject	Sensitivity analysis	en
dc.title	Διερεύνηση της βιωσιμότητας αλλαγής χρήσης επαγγελματικών κτιρίων, για την εξυπηρέτηση βραχυχρόνιων μισθώσεων κατοικίας στην Αθήνα	el
dc.title	A Feasibility study of changing the use of a professional building to residential, for short-term renting in Athens	el
heal.type	bachelorThesis
heal.classification	Περιφερειακός Σχεδιασμός	el
heal.language	el
heal.access	free
heal.recordProvider	ntua	el
heal.publicationDate	2019-07
heal.abstract	Αντικείμενο της παρούσας διπλωματικής εργασίας αποτελεί η μελέτη βιωσιμότητας αλλαγής χρήσης επαγγελματικών κτιρίων, για την εξυπηρέτηση βραχυχρόνιων μισθώσεων κατοικίας στην Αθήνα. Στόχος ήταν η επιπρόσθετη αναζήτηση των βέλτιστων επιδόσεων που θα έχει η τροποποίηση του κτιρίου μελέτης με διαφορετικά σενάρια μετατροπής, ως προς την αξιοποίηση των τετραγωνικών που διατίθενται και με τις πιο οικονομικές εναλλακτικές, για τον ιδιοκτήτη-επενδυτή. Η βέλτιστη αξιοποίηση ενός κτιρίου ως αποτέλεσμα είναι πάντα το πιο σημαντικό κριτήριο για την επιλογή της επένδυσης σε ένα ακίνητο, οπότε η κατάσταση της αγοράς και τα επίπεδα προσφοράς-ζήτησης παίζουν πολύ σημαντικό ρόλο και καθορίζουν τις απαιτήσεις και τις προσδοκίες που θα έχει ο ιδιοκτήτης για το ακίνητό του. Το επίκεντρο της αναζήτησης προσδιορίστηκε στην παραγωγή μοντέλων ταμειακών χρηματοροών και για αυτό μελετήθηκε όλο το θεωρητικό υπόβαθρο που περιβάλλει μια μελέτη βιωσιμότητας και τις προεξοφλημένες ταμειακές ροές, καθώς και την εξέλιξη της αγοράς των ακινήτων στην Ελλάδα, η οποία καθορίζει και επηρεάζει την πορεία της επένδυσης. Υπολογίζοντας όλες τις παραμέτρους που επηρεάζουν τις τιμές της καθαρής παρούσας αξίας και του εσωτερικού βαθμού αποδόσεως, ο μελετητής είναι σε θέση να αποφασίσει εάν θα προτείνει στον επενδυτή να προβεί σε επένδυση ή όχι και αν ναι, με ποιον τρόπο. Η ανάλυση ευαισθησίας επιτρέπει να αξιολογηθεί το αποτέλεσμα της πρόβλεψης της επένδυσης μέσω συνδυασμού διαφορετικών παραμέτρων οι οποίες επηρεάζουν τις τελικές τιμές των μοντέλων ταμειακών ροών και εντοπίζουν τις παραμέτρους που έχουν τη μεγαλύτερη επίδραση στη βιωσιμότητα και την αποτελεσματικότητα του σχεδίου. Αυτό περιέχει και το αποτέλεσμα της συγκεκριμένης εργασίας, το οποίο μετά την εκτενή επεξεργασία και ερμηνεία όλων των παραπάνω μεθόδων έδειξε ότι για τα δεδομένα της σημερινής αγοράς καθώς και του χρηματοοικονομικού συστήματος, όλες οι λύσεις που προτάθηκαν είναι βιώσιμες. Η τελική απόφαση για επένδυση εξαρτάται από τον επενδυτή και το κεφάλαιο που διαθέτει. Υπάρχει σαφώς σειρά προτεραιότητας επιλογής των σεναρίων, καθώς κάποια υπερέχουν ενώ κάποια μειονεκτούν, όμως ένα σενάριο επένδυσης προτείνεται σαν βέλτιστο, καθώς είναι αυτό με τα μεγαλύτερα οικονομικά οφέλη.	el
heal.advisorName	Φώτης, Γεώργιος	el
heal.committeeMemberName	Δημοπούλου, Έφη	el
heal.committeeMemberName	Λαμπρόπουλος, Αναστάσιος	el
heal.academicPublisher	Εθνικό Μετσόβιο Πολυτεχνείο. Σχολή Αγρονόμων και Τοπογράφων Μηχανικών. Τομέας Γεωγραφίας και Περιφερειακού Σχεδιασμού	el
heal.academicPublisherID	ntua
heal.numberOfPages	127 σ.
heal.fullTextAvailability	true