Βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων και αστικοί μετασχηματισμοί : το χωροκοινωνικό αποτύπωμα της Airbnb στον Δήμο Αθηναίων

Λεκάκη, Δήμητρα; Lekaki, Dimitra

dc.contributor.author	Λεκάκη, Δήμητρα	el
dc.contributor.author	Lekaki, Dimitra	en
dc.date.accessioned	2020-06-11T08:18:53Z
dc.identifier.uri	https://dspace.lib.ntua.gr/xmlui/handle/123456789/50774
dc.identifier.uri	http://dx.doi.org/10.26240/heal.ntua.18472
dc.description	Εθνικό Μετσόβιο Πολυτεχνείο. Μεταπτυχιακή εργασία. Διεπιστημονικό - Διατμηματικό Πρόγραμμα Μεταπτυχιακών Σπουδών (Δ.Π.Μ.Σ.) "Αρχιτεκτονική - Σχεδιασμός του Χώρου : Πολεοδομία - Χωροταξία (Κατ. Β')"	el
dc.rights	Αναφορά Δημιουργού - Μη Εμπορική Χρήση - Παρόμοια Διανομή 3.0 Ελλάδα	*
dc.rights.uri	http://creativecommons.org/licenses/by-nc-sa/3.0/gr/	*
dc.subject	Βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων	el
dc.subject	Short term real estate lease	en
dc.subject	Airbnb	en
dc.subject	Οικονομία διαμοιρασμού	el
dc.subject	Sharing economy	en
dc.subject	Δήμος Αθηναίων	el
dc.subject	Municipality of Athens	en
dc.subject	Αστικοί μετασχηματισμοί	el
dc.subject	Urban transformations	en
dc.title	Βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων και αστικοί μετασχηματισμοί : το χωροκοινωνικό αποτύπωμα της Airbnb στον Δήμο Αθηναίων	el
dc.title	Short term real estate lease and urban tranformations : the sociospatial imprint of Airbnb in the Municipality of Athens	en
heal.type	masterThesis
heal.classification	Πολεοδομία και Χωροταξία	el
heal.classification	Urban regional planning	en
heal.dateAvailable	2021-06-10T21:00:00Z
heal.language	el
heal.access	embargo
heal.recordProvider	ntua	el
heal.publicationDate	2019-10-09
heal.abstract	Το παρόν κείμενο πραγματεύεται τους αστικούς μετασχηματισμούς που προκύπτουν από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων στο Δήμο Αθηναίων, με επιπρόσθετη εστίαση στο χωροκοινωνικό αποτύπωμα της Airbnb σε αυτόν, στα πλαίσια των ήδη υπαρχόντων αντικρουόμενων μιντιακών και πολιτικών λόγων και ως συμπλήρωση της αναζήτησης τάσεων γύρω από το φαινόμενο. Η νεοφιλελέυθερης σύλληψης οικονομία διαμοιρασμού -το μοντέλο όπου υπάγεται η Airbnb και αποτελεί το “success story” της- ενώ προωθείται με έννοιες όπως ο συνεργατισμός και τα κινήματα, στην πράξη εκφράζεται ως επιπρόσθετη εμπορευματοποίηση και χρηματιστικοποίηση συχνά χωρίς παραγωγικές επενδύσεις. Δημιουργούνται πλατφόρμες υποτιθέμενων win-win καταστάσεων, όπου οι άνθρωποι μπορούν να διαμείνουν ως τουρίστες οικονομικότερα παντού, και οι μικροϊδιοκτήτες να ανταγωνιστούν τους μεγάλους παίκτες του τουριστικού κλάδου. Στην πράξη εις βάρος των μόνιμων κατοίκων προκύπτει μια ακατάλληλη συγχώνευση της οικιστικής και τουριστικής αγοράς, με επιπρόσθετη εμπορευματοποίηση της κατοικίας και αστικό εξευγενισμό. Ταυτόχρονα, οι δυνητικές γαιοπρόσοδοι που σχετίζονται με την εισαγωγή ακινήτων σε αυτές τις πλατφόρμες μεταβάλλουν το χαρακτήρα των γειτονιών δημιουργώντας αλλαγές στις τιμές των ενοικίων. Στην περίπτωση του Δήμου Αθηναίων, το φαινόμενο τουλάχιστον πενταπλασιάζεται σε μία τετραετία, αφορά κυρίως ολόκληρες κατοικίες, χωρίς εποχικότητα, ενώ δημιουργείται μία επιπρόσθετη αγορά για συναφή επαγγέλματα. Η χωρική διάχυση του φαινομένου δεν είναι ομοιογενής, μπορεί ωστόσο να καταδεικνύει σε συνδυασμό με τη φρασεολογία των καταχωρήσεων τις προτιμήσεις του τουριστικού κοινού. Ομοίως, διαφέρει και ο ρυθμός ανάπτυξης του φαινομένου, με νεοεισερχόμενες περιοχές να εμφανίζουν σημαντικά υψηλότερο από άλλες που σταδιακά έχουν κορεστεί. Επιπρόσθετα, η παρουσία της Airbnb σε μια γειτονιά μπορεί εν τέλει να συμβάλει στην αύξηση των τιμών ενοικίων και των αξιών γης, βάσει παρατηρήσεων και μελετών τραπεζών και μεσιτικών γραφείων. Εντός του φαινομένου οι γεωγραφικές ανισότητες μεταφράζονται και σε άνιση κατανομή των παραγόμενων και δυνητικών κερδών από τη δυνατότητα βραχυπρόθεσμων ενοικιάσεων, ενώ σε ταξικό επίπεδο οι μισοί και πλέον hosts έχουν περισσότερα από ένα ακίνητα στην πλατφόρμα. Τη μεγαλύτερη ωστόσο ανισότητα τη βιώνουν οι μόνιμοι κάτοικοι που παρατηρούν τις γειτονιές τους να τουριστικοποιούνται και συχνά οι ίδιοι εκτοπίζονται από τον τόπο κατοικίας τους. Πρόκειται για μία σύγκρουση συμφερόντων όπου διαφορετικές κοινωνικές, οικονομικές και επαγγελματικές ομάδες έχουν διαφορετικές επιδιώξεις, με χαρακτηριστικές ομάδες τον ξενοδοχειακό κλάδο, τους μικροϊδιοκτήτες και hosts, τους μόνιμους κατοίκους και το κράτος που εν τέλει καλείται να παίξει το ρόλο ρυθμιστή και να αναζητήσει διαφυγόντα κέρδη. Σε αυτές τις συνθήκες οι μόνιμοι κάτοικοι, ειδικότερα οι ένοικοι από τα χαμηλότερα οικονομικά στρώματα διεκδικούν το δικαίωμά τους στην πόλη και την κατοικία. Θετικό είναι ότι παρατηρούνται κινηματικές διαδικασίες από τα κάτω αποσκοπώντας στην επεξεργασία του ζητήματος, την ενημέρωση σχετικά με τη φύση του προβλήματος και τρόπους με τους οποίους θα μπορούσε να ληφθεί δράση για την ανακοπή της καλπάζουσας ανάπτυξης της Airbnb. Η Airbnb δημιουργεί ένα πεδίο αναπαραγωγής χωροκοινωνικών και ταξικών ανισοτήτων τις οποίες δύναται να εντείνει αλλά και να δημιουργήσει νέες. Καθώς δεν είναι αυτούσια κρίση, αλλά πυροδότης, δε μπορεί να αντιμετωπίζεται ως αποδιοπομπαίος τράγος για τα δεινά της ελληνικής οικονομίας και της στεγαστικής κρίσης, αλλά δε μπορεί και να επιχειρείται να κατανοηθεί ως ένα αυτοτελές φαινόμενο αποκομμένο από τη συγκυρία το πολιτικοοικονομικό κατεστημένο και τις σχετικές ιδεολογίες.	el
heal.abstract	This text deals with the urban transformations occuring from short term real estate lease in the Municipality of Athens, focusing further on the sociospatial imprint in the Municipality, within already existing contradicting media and political narratives and could be a supplement on the search for trends around this phenomenon. Sharing economy -the model in which Aibnb belongs and is it’s “success story”- is a neoliberal notion and while it is promoted with concepts like collaborative practices and social movements, it actually manifests as a further commercialization and financialization usually without productive investments. Platforms of supposed win-win situations are created, where people could stay cheaper overnight as tourists everywhere, and small homeowners could compete the big players of the tourism industry. What actually happens is that an inappropriate merge of housing and tourism markets occur, with a further residence commercialization and gentrification, all against the permanent residents. Meanwhile, potential land revenues related to real estate entering those platforms transform the characteristics of the neighborhoods creating change in rent prices. In the Municipality of Athens, the phenomenon quintuples at least in only four years, primarily concerns whole residential properties, comes without a seasonal effect, while creating a further market for related industries. The spatial diffusion of the phenomenon is not homogeneous, however along the phrasing of the platform entries it could show the preferences of the tourists. Likewise, there is a differentiation in the phenomenon’s development pace, as areas with new entries show a significantly higher pace than those that have been gradually saturated. Furthermore, Airbnb’s presence in a neighborhood could finally contribute in the rent price and land value raise, according to observations by banks and real estate agencies. Within the phenomenon itself, geographical inequities translate to unequal distribution of generated and potential profits by the potentiality of short term lease, while in terms of class, more than half of the hosts have more than one entries in the platform. However, permanent residents experience the biggest inequities while they become spectators in the touristification of their neighborhoods and are usually displaced from their residence. It’s all about a conflict of interests where different social, economic and professional groups follow different pursuits, characteristic groups being the hotel industry, small homeowners and hosts, pemanent residents and the state that is in the end called to be a regulator of the situation and come after lost profits. In this circumstances permanent residents, especially those with lower income claim their right to the city and residence. It is positive that there are social movements from below aiming for processing the whole matter, informing about the nature of the problem and the search for ways in which there could be actions against the galloping development of Airbnb. Aibnb creates a field of reproduction of sociospatial and class inequities, which usually intensifies or could create from scratch. Since it is not a crisis on its own, but a trigger, it could not be treated like a scapegoat for the troubles of the greek economy and the residential crisis, but on the other hand it should not be understood as an independent phenomenon detached from the conjuncture, the political and financial status quo and the relative ideologies.	en
heal.advisorName	Κουτρολίκου, Πέννυ	el
heal.advisorName	Koutrolikou, Penny	en
heal.committeeMemberName	Σαρηγιάννης, Γιώργος	el
heal.committeeMemberName	Sarigiannis, Giorgos	en
heal.committeeMemberName	Μάρκου, Μαρία	el
heal.committeeMemberName	Markou, Maria	el
heal.academicPublisher	Εθνικό Μετσόβιο Πολυτεχνείο. Σχολή Αρχιτεκτόνων Μηχανικών	el
heal.academicPublisherID	ntua
heal.numberOfPages	100
heal.fullTextAvailability	false