Ανάπτυξη μοντέλου προσέγγισης αξιών οικιστικών ακινήτων με τη χρήση της ανάλυσης πολλαπλής παλινδρόμησης: εφαρμογή στο δήμο Γαλατσίου

Κατσιαφυλλούδης, Περικλής; Katsiafylloudis, Periklis

dc.contributor.author	Κατσιαφυλλούδης, Περικλής	el
dc.contributor.author	Katsiafylloudis, Periklis	en
dc.date.accessioned	2024-04-18T09:13:35Z
dc.date.available	2024-04-18T09:13:35Z
dc.identifier.uri	https://dspace.lib.ntua.gr/xmlui/handle/123456789/59216
dc.identifier.uri	http://dx.doi.org/10.26240/heal.ntua.26912
dc.description	Εθνικό Μετσόβιο Πολυτεχνείο--Μεταπτυχιακή Εργασία. Διεπιστημονικό-Διατμηματικό Πρόγραμμα Μεταπτυχιακών Σπουδών (Δ.Π.Μ.Σ.) “Γεωπληροφορική”	el
dc.rights	Default License
dc.subject	Αυτοματοποιημένα μοντέλα εκτιμήσεων	el
dc.subject	Aγοραία αξία	el
dc.subject	Εκτιμητικά πρότυπα	el
dc.subject	Ανάλυση πολλαπλής γραμμικής παλινδρόμησης	el
dc.subject	Εκτίμηση ακινήτων	el
dc.subject	Automated valuation models	en
dc.subject	Market value	en
dc.subject	Valuation standards	en
dc.subject	Multiple linear regression analysis	en
dc.subject	Property valuation	en
dc.title	Ανάπτυξη μοντέλου προσέγγισης αξιών οικιστικών ακινήτων με τη χρήση της ανάλυσης πολλαπλής παλινδρόμησης: εφαρμογή στο δήμο Γαλατσίου	el
dc.title	Development of an efficient valuation model for residential properties using multiple regression analysis. Case study: municipality of Galatsi.	en
heal.type	masterThesis
heal.classification	Εκτιμητική ακινήτων	el
heal.classification	Real estate valuation	en
heal.access	free
heal.recordProvider	ntua	el
heal.publicationDate	2020-02-27
heal.abstract	Η πρόσφατη οικονομική κρίση έχει οδηγήσει τους εκτιμητές να υποστηρίξουν ότι οι υπάρχουσες μέθοδοι και τεχνικές εκτίμησης ή η εφαρμογή αυτών των τεχνικών είναι ανεπαρκείς για να αντιμετωπίσουν τις πολυπλοκότητες της σημερινής αγοράς ακινήτων. Για το λόγο αυτό, στις μέρες μας, έχουν αναπτυχθεί νέες μέθοδοι και προσαρμογές για τη βελτίωση της αξιοπιστίας και της ακρίβειας των εκτιμήσεων αλλά και των τεχνικών αυτοματοποιημένων εκτιμήσεων. Το ενδιαφέρον για την ανάπτυξη τεχνικών και μεθοδολογιών για την αυτοματοποιημένη εκτίμηση ακινήτων (AVM) με μοντέλα και μεθόδους που βασίζονται στην άμεση ανίχνευση δεδομένων υψηλής ακρίβειας, αυξάνεται λόγω της ευρύτερης εφαρμογής τους στη φορολογία ακινήτων, τη διαχείριση στεγαστικών δανείων και την εκτίμηση ενός συνόλου περιουσιακών στοιχείων. Μία από τις τεχνικές βαθμονόμησης μοντέλων εκτίμησης αξιών είναι η στατιστική ανάλυση πολλαπλής γραμμικής παλινδρόμησης (MRA). Τα μοντέλα που παράγονται με τη χρήση της MRA προέρχονται από ένα σύνολο στατιστικών διαδικασιών. Σκοπός της παρούσας μεταπτυχιακής διπλωματικής εργασίας είναι η ανάπτυξη ενός μοντέλου εκτίμησης οικιστικών ακινήτων στο Δήμο Γαλατσίου χρησιμοποιώντας τη τεχνική της πολλαπλής γραμμικής παλινδρόμησης για τη βαθμονόμηση του μοντέλου. Ουσιαστικά, πρόκειται για ένα συγκριτικό μοντέλο πρόβλεψης της αξίας των οικιστικών ακινήτων. Για τη δημιουργία του μοντέλου χρησιμοποιήθηκε δείγμα που περιλαμβάνει εκτιμήσεις αγοραίας αξίας 120 οικιστικών ακινήτων στο Γαλάτσι την περίοδο 2016 – 2019 εφαρμόζοντας τη διαδικασία της γραμμικής παλινδρόμησης σε σύνολο εννέα μεταβλητών που προσδιορίζουν τα χαρακτηριστικά του ακινήτου και επηρεάζουν την αξία του, με τη χρήση του στατιστικού λογισμικού SPSS. Για τον έλεγχο αξιοπιστίας και ακρίβειας του μοντέλου, πραγματοποιούνται οι αναγκαίοι έλεγχοι και αξιοποιούνται μέθοδοι εκτίμησης της προβλεπτικής του ικανότητας, ενώ παράλληλα εξετάζεται η ακρίβειά του στα Συστήματα Γεωγραφικών Πληροφοριών. Τα τελικά ευρήματα αποδεικνύουν ότι το μοντέλο πολλαπλής γραμμική παλινδρόμησης αποτελεί ένα σημαντικό εργαλείο πρόβλεψης αξιών για τον εκτιμητή, χωρίς ωστόσο να μπορεί να αντικαταστήσει πλήρως τις παραδοσιακές μεθόδους εκτίμησης των ακινήτων.	el
heal.abstract	The recent financial crisis has lead property valuers to argue that existing valuation methods and techniques or the application of these techniques are inadequate to cope with the complexities of today’s property market. For this reason, nowadays, new methods and adaptations have been developed to improve the reliability and accuracy of valuations and automated valuation techniques. The interest in developing techniques methodologies for automated valuation models (AVMs) and methods, based on the direct detection of punctual data, is increasing, because of their wider application in property taxation, mortgage management and valuation of a set of properties. One of the valuation model calibration techniques is multiple linear regression analysis (MRA). Models produced using MRA come with a rich set of diagnostic statistics. The main purpose of this M.Sc. diploma thesis is the development of a model for residential real estate valuation in the municipality of Galatsi using multiple linear regression as calibration technique. Basically, we are talking about a market comparison model for the prediction of market value of residential properties. For the model calibration, a sample size of 120 residential properties from previous valuation documents in the period 2016 - 2019 was used and were analyzed testing nine different predicted variables via multiple linear regression analysis, using SPSS software. In order to verify the reliability and accuracy of the model, tests of the assumptions of linear model are carried out and at the same time methods for assessing their prediction ability are utilized, while testing its accuracy in Geographic Information Systems. The final results prove that the multiple linear regression model is an essential tool for the valuer, but cannot replace traditional valuation methods.	en
heal.advisorName	Πότσιου, Χρυσή	el
heal.committeeMemberName	Πότσιου, Χρυσή	el
heal.committeeMemberName	Φώτης, Γεώργιος	el
heal.committeeMemberName	Λαμπρόπουλος, Αναστάσιος	el
heal.academicPublisher	Εθνικό Μετσόβιο Πολυτεχνείο. Σχολή Αγρονόμων και Τοπογράφων Μηχανικών	el
heal.academicPublisherID	ntua
heal.fullTextAvailability	false