Blockchain και real estate

Δρούλιας, Ματθαίος; Droulias, Matthaios

dc.contributor.author	Δρούλιας, Ματθαίος	el
dc.contributor.author	Droulias, Matthaios	en
dc.date.accessioned	2025-01-13T11:27:35Z
dc.identifier.uri	https://dspace.lib.ntua.gr/xmlui/handle/123456789/60708
dc.identifier.uri	http://dx.doi.org/10.26240/heal.ntua.28404
dc.rights	Default License
dc.subject	Blockchain	en
dc.subject	Real estate	en
dc.title	Blockchain και real estate	el
heal.type	bachelorThesis
heal.secondaryTitle	Πως τα tokens αλλάζουν το μέλλον της αγοράς ακινήτων	el
heal.classification	Τεχνικό Δίκαιο	el
heal.dateAvailable	2026-01-12T22:00:00Z
heal.language	el
heal.access	embargo
heal.recordProvider	ntua	el
heal.publicationDate	2024-07-05
heal.abstract	Η παρούσα διπλωματική εργασία αναλαμβάνει τη φιλόδοξη πρόκληση να εξερευνήσει τον τομέα της τεχνολογίας blockchain και την πρωτοποριακή της εφαρμογή στην αγορά real estate, με ιδιαίτερη έμφαση στη διαδικασία του tokenization. Η τεχνολογία blockchain, με τις ενσωματωμένες δυνατότητες ασφάλειας, διαφάνειας και αποκεντρωμένης διαχείρισης, προσφέρει μια μοναδική ευκαιρία για ριζική μεταμόρφωση της παραδοσιακής αγοράς ακινήτων. Στο πλαίσιο αυτό, η εργασία χωρίζεται σε συγκεκριμένες ενότητες, κάθε μία από τις οποίες εμβαθύνει σε διαφορετικές πτυχές του θέματος. Η πρώτη ενότητα αφιερώνεται στην κατανόηση του blockchain, εξετάζοντας τις κατηγορίες του, τον σχεδιασμό και την αρχιτεκτονική του. Γίνεται μια προσπάθεια κατανόησης αυτής της τεχνολογίας με τα στοιχεία που την απαρτίζουν. Προχωρώντας δίνεται έμφαση στο Ethereum, τα smart contracts και τα tokens, με σκοπό να παρουσιαστούν αυτές οι πτυχές τις τεχνολογίας του blockchain καθώς αποτελούν την βάση για όλο αυτό το εγχείρημα που στην τελευταία ενότητα θα παρουσιαστεί ως tokenization του real estate. Η δεύτερη ενότητα εστιάζει στην αγορά real estate, αναλύοντας την οικονομική της πορεία τόσο σε διεθνές όσο και στο ελληνικό πλαίσιο, ενώ ταυτόχρονα αναφέρεται σε υφιστάμενες προκλήσεις και προβλήματα του κλάδου. Όσον αφορά τα ελληνικά δεδομένα, λόγος γίνεται κυρίως για την οικονομική πορεία της αγοράς ακινήτων τα τελευταία χρόνια που σε συνδυασμό με τον φαινόμενο της αστικοποίησης στην Ελληνική επικράτεια οδηγούν στην ανάδειξη βασικών προβληματισμών γύρων από την αγορά αυτή. Η τέταρτη ενότητα προχωρά σε μια βαθύτερη εμβάθυνση στην ενσωμάτωση του blockchain στο real estate, παρουσιάζοντας πραγματικά παραδείγματα τεσσάρων χωρών και δύο εταιρειών που δραστηριοποιούνται στη αγορά ακινήτων. Κάθε ένα από τα παραδείγματα διαλέχτηκε για να τονίσει διαφορετικές του ίδιου θέματος. Το παράδειγμα της Σουηδίας ως την πρώτη χώρα που το χειρίστηκε αποτελεσματικά , της Ινδίας ως ένα γίγαντα στο οικονομικό παγκόσμιο στερέωμα, της Γεωργίας για να υπερτονιστεί το όφελος της ασφάλειας που συνοδεύει το blockchain ενώ το παράδειγμα της Ονδούρας για να δείξουμε και τις αποτυχημένες κινήσεις. Οι εταιρείες που διαλέχτηκαν είναι η Ubitquity και η Propy , με την πρώτη να παρουσιάζεται ως από τις πρώτες πρωτοβουλίες καταπολέμησης της απάτης σε κτηματολογικά ζητήματα και συγκεκριμένα στην Βραζιλία ενώ η δεύτερη ως πρωτοπόρος στο κομμάτι τις εμπορίας των nft's real estate. Στο επόμενο κεφάλαιο θεωρήθηκε σημαντικό ως προέκταση της γενικής θεματολογίας της ενσωμάτωσης του blockchain στην αγορά ακινήτων, να παρουσιαστεί το θέμα της επιρροής του blockchain στην οικονομία διαμοιρασμού μέσω του παραδείγματος της Airbnb. Εξετάσαμε σε θεωρητικό επίπεδο , αφού πρώτα ασχοληθήκαμε με το πως κινείται στην αγορά η Airbnb, πως το blockchain μπορεί να την βελτιώσει. Στην τελευταία ενότητα της διπλωματικής εργασίας θα εμβαθύνουμε στο βασικό θέμα της εργασίας που είναι η διαμόρφωση της real estate αγοράς μέσω από την χρήση των tokens. Ουσιαστικά αυτό γίνεται γνωστό με τον όρο tokenization και αναφέρεται στην ψηφιακή τμηματοποίηση πραγματικών ακινήτων με σκοπό την ανάδειξη επενδυτικών κινήσεων και την τόνωση της αυτής αγοράς μέσα από μια διαδικασία συνεχούς ρευστοποίησης . Παρουσιάζονται οι διαφορετικές μορφές tokenization του real estate για την περαιτέρω κατανόηση του θέματος καθώς επίσης γίνεται αναφορά για το θολό πολλές φορές νομικό πλαίσιο που "αγκαλιάζει" αυτήν την αγορά. Στην συνέχεια θα παρουσιαστούν τρία διαφορετικά παραδείγματα δραστηριοποίησης εταιρειών σε αυτό το εξειδικευμένο κομμάτι ώστε να μπορέσουμε με το παράδειγμα της κάθε μιας να κατανοήσουμε την σημαντικότητα αυτής της πτυχής του blockchain. Ως τελευταίο κομμάτι αυτής της ενότητας θα είναι η παρουσίαση ενός συνοπτικού παραδείγματος ενός tokenized ακινήτου, με σκοπό όχι να παρουσιαστεί ως πραγματική και εφαρμόσιμη λύση, αλλά να βοηθήσει στην κατανόηση του αναγνώστη του όλου εγχειρήματος της εισαγωγής των tokens σε μια αγορά φυσικών οντοτήτων. Καταλήγοντας, συμπεραίνουμε ότι το νεανικό της τεχνολογίας του blockchain φέρνει επανάσταση στον παγκόσμιο τεχνολογικό γίγνεσθαι και γίνεται αντικείμενο μελέτης αλλά και δραστηριοποίησης πολλών αναδυόμενων ερευνητικών ομάδων, εταιρειών αλλά και ολόκληρων κρατών. Πληθώρα διαφορετικών χώρων ασχολούνται με την χρήση αυτής τεχνολογίας, εξετάζοντας διεξοδικά τις πτυχές της, εγκαινιάζοντας παράλληλα πολλές φορές και συνθήκες για την ύπαρξη νέων αγορών. Αυτό βλέπουμε να συμβαίνει και στην αγορά των ακινήτων, με τα πρώτα παραδείγματα να είναι ενθαρρυντικά. Υπάρχουν ακόμα πολλοί προβληματισμοί που πρέπει να αντιμετωπιστούν, αλλά το μέλλον σε αρκετές περιπτώσεις φαίνεται να ανήκει σε αυτήν την τεχνολογία. Τα tokens, ως ο “δούρειος ίππος” του blockchain στο real estate, φαίνεται να οδηγεί την αγορά ακινήτων σε νέους ορίζοντες όπου η επένδυση, η ιδιοκτησία και η εκμετάλλευση περιουσιακών στοιχείων φαίνεται να γίνεται πιο προσβάσιμη από ποτέ.	el
heal.advisorName	Μελισσάς, Δημήτριος	el
heal.committeeMemberName	Λαγαρός, Νίκος	el
heal.committeeMemberName	Τριανταφύλλου, Σάββας	el
heal.academicPublisher	Εθνικό Μετσόβιο Πολυτεχνείο. Σχολή Πολιτικών Μηχανικών. Τομέας Δομοστατικής	el
heal.academicPublisherID	ntua
heal.numberOfPages	79 σ.	el
heal.fullTextAvailability	false