Μελέτη σκοπιμότητας: Ανάλυση Capex και τεχνικών χαρακτηριστικών επένδυσης σε ακίνητο με σκοπό την βραχυχρόνια μίσθωση στο κέντρο της Αθήνας

Κατούφας, Χρήστος; Katoufas, Christos

dc.contributor.author	Κατούφας, Χρήστος	el
dc.contributor.author	Katoufas, Christos	en
dc.date.accessioned	2025-08-29T11:45:08Z
dc.date.available	2025-08-29T11:45:08Z
dc.identifier.uri	https://dspace.lib.ntua.gr/xmlui/handle/123456789/62258
dc.identifier.uri	http://dx.doi.org/10.26240/heal.ntua.29954
dc.description	Εθνικό Μετσόβιο Πολυτεχνείο--Μεταπτυχιακή Εργασία. Διεπιστημονικό-Διατμηματικό Πρόγραμμα Μεταπτυχιακών Σπουδών (Δ.Π.Μ.Σ.) “Τεχνο-οικονομικά συστήματα”	el
dc.rights	Αναφορά Δημιουργού-Όχι Παράγωγα Έργα 3.0 Ελλάδα	*
dc.rights.uri	http://creativecommons.org/licenses/by-nd/3.0/gr/	*
dc.subject	Βραχυπρόθεσμη μίσθωση	el
dc.subject	Ενοικίαση	el
dc.subject	Ακίνητα	el
dc.subject	Επιχειρηματικό Πλάνο	el
dc.subject	Μελέτες κατασκευών κτιρίων και κατοικιών	el
dc.title	Μελέτη σκοπιμότητας: Ανάλυση Capex και τεχνικών χαρακτηριστικών επένδυσης σε ακίνητο με σκοπό την βραχυχρόνια μίσθωση στο κέντρο της Αθήνας	el
heal.type	masterThesis
heal.classification	Χρηματοοικονομική Ανάλυση (Capex Analysis)	el
heal.classification	Ακίνητη Περιουσία (Real Estate Investment)	el
heal.classification	Βραχυχρόνια Μίσθωση & Τουρισμός	el
heal.classification	Επιχειρηματικό Σχέδιο (Business Planning)	el
heal.classification	Κατασκευαστικές & Τεχνικές Μελέτες	el
heal.classification	Νομικό & Ρυθμιστικό Πλαίσιο	el
heal.language	el
heal.access	free
heal.recordProvider	ntua	el
heal.publicationDate	2025-02-12
heal.abstract	Το κέντρο της Αθήνας από το 2020 και μετά βιώνει έντονη δραστηριότητα στον τομέα των ακινήτων και της τουριστικής βιομηχανίας. Οι ανακαινίσεις παλαιών κτιρίων καθώς και οι κατασκευές νέων έχουν αυξηθεί, με κύριο στόχο τη χρήση τους για βραχυχρόνια μίσθωση. Η τάση αυτή αντικατοπτρίζει τη γενικότερη στροφή της αγοράς προς επενδύσεις σε ακίνητα λόγω της αυξημένης ζήτησης από επισκέπτες και εξωτερικούς ταξιδιώτες καθώς και λόγω της κεντρικής θέσης και του ιστορικού χαρακτήρα της πρωτεύουσας. Στόχος της μελέτης είναι να αναλυθεί η προσφορά και η ζήτηση για την βραχυχρόνια μίσθωση των ακινήτων, να αξιολογηθούν οι τεχνικές απαιτήσεις κατασκευής κατοικιών, να αξιολογηθεί η βιωσιμότητα του έργου και να εκτιμηθεί το κόστος και τα οφέλη σε συνάφεια με την τήρηση νομικών πτυχών και κανονισμών. Πιο συγκεκριμένα, θα αναλυθούν η έννοια και τα χαρακτηριστικά του επιχειρηματικού πλάνου καθώς και ο τρόπος εφαρμογής του, θα εξεταστεί η αγορά και το μάρκετινγκ στον κλάδο της φιλοξενίας, τα γενικά έξοδα, οι πρώτες ύλες, ο αρχιτεκτονικός σχεδιασμός των ακινήτων καθώς και ο σχεδιασμός των απαραίτητων κατασκευαστικών μελετών (αρχιτεκτονική μελέτη, στατική μελέτη, ηλεκτρομηχανολογικές μελέτες) για την υλοποίηση τους. Η παρούσα εργασία επικεντρώνεται ιδιαίτερα στο επιχειρηματικό πλάνο των βραχυχρόνιων μισθώσεων και στο σχεδιασμό των μελετών κατασκευής που απαιτούνται για την έκδοση αδειών υλοποίησης των νέων κατοικιών. Οι απαιτήσεις για την κατασκευή κτιρίων στο κέντρο της Αθήνας περιλαμβάνουν πολεοδομικές και χωροταξικές, αρχιτεκτονικές, ηλεκτρομηχανολογικές, νομικές και οικονομικές προδιαγραφές. Μέσα από αυτήν την μελέτη θα προκύψουν ιδιαίτερες πληροφορίες σχετικά με τον προγραμματισμό και προϋπολογισμό εκτέλεσης του έργου καθώς και την χρηματοοικονομική ανάλυση και αξιολόγηση του. Η επένδυση κρίνεται βιώσιμη σύμφωνα με τα οικονομικά κριτήρια και θα χρηματοδοτηθεί αποκλειστικά από ίδια κεφάλαια. Τα θετικά οικονομικά αποτελέσματα προβλέπεται να εξασφαλίσουν την αυτοχρηματοδότηση μελλοντικών επενδύσεων, ενισχύοντας την ανάπτυξη της επιχείρησης. Η ανάλυση της επενδυτικής πρότασης και οι προβλέψεις της πενταετίας επιβεβαιώνουν τη βιωσιμότητα της μονάδας. Για τη μακροπρόθεσμη επιτυχία, η επιχείρηση πρέπει να προσαρμόζεται γρήγορα στις μεταβολές του εξωτερικού περιβάλλοντος.	el
heal.advisorName	Ηρειώτης, Νικόλαος	el
heal.committeeMemberName	Ηρειώτης, Νικόλαος	el
heal.committeeMemberName	Ασκούνης, Δημήτριος	el
heal.committeeMemberName	Ψαράς, Ιωάννης	el
heal.academicPublisher	Εθνικό Μετσόβιο Πολυτεχνείο. Σχολή Ηλεκτρολόγων Μηχανικών και Μηχανικών Υπολογιστών	el
heal.academicPublisherID	ntua
heal.numberOfPages	94 σ.	el
heal.fullTextAvailability	false