Εκτιμήσεις αξιών γης σε περιοχές αναδασμού στην Κύπρο με χρήση Σ.Γ.Π

Abstract

Η παρούσα διπλωματική εκπονείται στα πλαίσια του 10ου εξαμήνου της Σχολής Αγρονόμων και Τοπογράφων Μηχανικών του ΕΜΠ, στον τομέα Τοπογραφίας. Ως αντικείμενο έχει τις εκτιμήσεις σε περιοχές αναδασμού στην Κύπρο. Στόχος της παρούσας διπλωματικής είναι η αξιοποίηση των εργαλείων των Σ.Γ.Π για την ανάπτυξη μεθοδολογίας εκτιμήσεων αξιών γης σε περιοχές εφαρμογής μέτρων αναδασμού, μέσω της ποσοτικοποίησης των παραμέτρων που καθορίζουν την αξία.

Ο παραπάνω στόχος επιτεύχθηκε με τη μελέτη της διεθνούς βιβλιογραφίας, την καταγραφή του νομικού πλαισίου, τη μελέτη των εκτιμήσεων σε διάφορες περιοχές αναδασμού και με προσωπικές συνεντεύξεις από αρμόδιους φορείς.

Η μεθοδολογική προσέγγιση που ακολουθήθηκε για την υλοποίηση του στόχου της διπλωματικής εργασίας μπορεί να διακριθεί σε τρία βασικά στάδια. Αρχικά, μελετήθηκε και καταγράφηκε η εμπειρία σε θέματα αναδασμού και εκτιμήσεων στην Ευρώπη και στην Κύπρο. Στη συνέχεια, με αξιοποίηση των πιο πάνω, οδηγηθήκαμε στην ανάπτυξη προτεινόμενης μεθοδολογίας για την εκτίμηση αξιών γης, η οποία εκτιμά παραμετρικές αξίες και όχι χρηματικές οι οποίες προκύπτουν από τον εντοπισμό και την ποσοτικοποίηση των παραμέτρων καθορισμού της αξίας της γης. Τέλος, ακολούθησε η εφαρμογή της προτεινόμενης μεθοδολογίας σε συγκεκριμένη περιοχή με σκοπό την εξαγωγή αποτελεσμάτων, τα οποία αξιολογήθηκαν οδηγώντας σε συμπεράσματα και προτάσεις για περαιτέρω έρευνα.

This diploma thesis is prepared under the 10th semester of the School of Rural and Surveying Engineering of NTUA. The object of the present thesis is the land valuation for land consolidation areas in Cyprus. The aim of this project is the development of methodology for the estimation of land values by analyzing a certain number of parameters that determine the value.

The aim of the resent thesis was achieved by studying the international experience in similar issues, the registration of the legal framework, the research of previous land appraisal in various land consolidation areas and personal interviews with relevant stakeholders.

The methodological approach for achieving the objective of this thesis can be divided into three main stages. First, the experience in land consolidation and land assessment in International level and Cyprus was studied and recorded. Then, using the above, led to the development of the proposed methodology for estimating land value, which estimates the parametric values rather than the real-market prices by identifying and quantifying the parameters that determine the land value. Finally, the implementation of the proposed methodology in a specific area follows in order to extract results that were evaluated leading to conclusions and recommendations for further research.