Το κτηματολόγιο της Αλβανίας

Abstract

Αντικείμενο της εργασίας είναι η ανάλυση του συστήματος εγγραφής ακίνητης περιουσίας στην Αλβανία. Ξεκινώντας με τη διαχείριση της γης σε διάφορες περιόδους και παρακολουθώντας τις εξελίξεις της ιδιοκτησίας στα διαφορετικά καθεστώτα θα καταλήξουμε στους νόμους ιδιωτικοποίησης οι οποίοι άλλαξαν ριζικά τα δεδομένα. Έπειτα θα εξηγήσουμε τις πολιτικές και τις στρατηγικές που εφαρμόστηκαν για τον προσανατολισμό των αγορών και για την εξασφάλιση και πιστοποίηση της ιδιοκτησίας. Στη συνέχεια θα ασχοληθούμε με τους αρμόδιους κρατικούς φορείς που συμμετέχουν σε μελέτες, χαρτογραφήσεις και άλλες πληροφορίες που χρησιμοποιεί και επεξεργάζεται το Γραφείο Εγγραφής Ακίνητης Περιουσίας (ΓΕΑΠ). Θα ακολουθήσουν οι τρόποι και οι τεχνικές με τις οποίες δουλεύει το Σύστημα Εγγραφής της Ακίνητης Περιουσίας (ΣΕΑΠ) και οι οδηγίες τις οποίες θα πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες. Τέλος, θα αξιολογηθεί η αγοράς ακινήτων, θα εντοπιστούν τα προβλήματα που έχουν προκύψει, θα κριθεί η υπάρχουσα κατάσταση στην Αλβανία όσον αφορά την αποτελεσματικότητα του ΣΕΑΠ και εξεταστούν οι προοπτικές που δημιουργούνται και οι τρόποι με τους οποίους θα οδηγηθούμε σε μία εξελιγμένη και αποτελεσματική μορφή Κτηματολογίου.

The purpose of this study is to analyze the real estate market in Albania. Starting with land administration in different periods and observing the evaluation of property rights in different regimes, we will then move to the privatization laws which radically changed the situation. Thereafter, we will refer in detail to the policies and strategies that were implemented as guidelines for the land market and used as a means to ensure and certify the property right. Then we will deal with relevant government agencies that participate in studies, mapping and other information that are used and processed by the Immovable Property Registration System (IPRS). In addition, we will present the ways and techniques that the (IPRS) works and the instructions that the owners need to know. In the end of our research process, the property market will be evaluated, we will identify the problems that have arisen, judge the current situation in Albania regarding the efficacy of IPRS and examine the prospects that are generated and the ways that lead to an advanced and effective registration system.