Αξιολόγηση και ανάλυση εφαρμογών τουριστικών επενδύσεων

Abstract

Στην εργασία αυτή έγινε προσπάθεια να αναλυθεί μια εφαρμογή για μια τουριστική επένδυση. Έγινε αρχικά προσπάθεια να αναφερθούν τα βασικά νομικά πλαίσια που υπάρχουν στην Ελλάδα και που χρειάζεται να γνωρίζουμε πριν πάρουμε την απόφαση για ανάπτυξη της επένδυσης. Δόθηκε έμφαση στον σχεδιασμό πριν από την απόφαση υλοποίησης και για την ακρίβεια, στον οικονομικό προγραμματισμό που πρέπει να γίνει πριν την απόφαση επένδυσης και όχι τόσο στο κατασκευαστικό στάδιο. Στο στάδιο δηλαδή που κρίνετε αν τελικά πρέπει να επενδύσουμε ή όχι. Στα πρώτα κεφάλαια αναφέρουμε λίγα λόγια για τον τουρισμό στην Ελλάδα αλλά και για την θέση της Ελλάδας στην παγκόσμια κατάταξη στον τομέα του Τουρισμού. Γιατί ας μη ξεχνάμε ότι στην Ελλάδα ο τουρισμός αντιμετωπίζεται ως ένα είδος βιομηχανίας που κάθε χρόνο προσφέρει σημαντικά έσοδα για την χώρα, αφού η Ελλάδα δεν έχει αναπτυγμένη βιομηχανία. Στην συνέχεια αναφέρονται τα βασικά άρθρα του Αναπτυξιακού Νόμου που αφορούν τις επενδύσεις επιχειρήσεων, αλλά και τι προβλέπονται για τις επιδοτήσεις και επιχορήγησης των επιχειρήσεων. Αναφέρονται επίσης, τι προβλέπει το Χωροταξικό Σχέδιο για τον τουρισμό, την κατηγοριοποίηση του Ελλαδικού χώρου και τις μορφές τουρισμού που αναπτύσσονται στην Ελλάδα, αλλά και περιορισμούς για την ανάπτυξη τουριστικών ακινήτων. Το πρώτο σχέδιο για το Χωροταξικό πλαίσιο ανακοινώθηκε το 2007 και κατόπιν προτάσεων από διαφόρους φορείς έγιναν κάποιες αλλαγές και το υπουργείο ανακοίνωσε το Σεπτέμβριο του 2008 την νέα ΚΥΑ. με κάποιες αλλαγές. Επίσης αναφέρονται περιορισμοί και μέτρα για την χωροθέτηση τουριστικών εγκαταστάσεων αλλά και τις ενέργειες που πρέπει να γίνουν για την ανάπτυξη τουριστικών ακινήτων ποιες εγκρίσεις μελετών και αδειών χρειάζονται καθώς και τι είδη τουριστικών αναπτύξεων υπάρχουν στην Ελλάδα. Στο τελευταίο μέρος γίνεται η ανάλυση και η αξιολόγηση του προγραμματισμού για τις διαδικασίες που χρειάζονται για την υλοποίηση και τον σχεδιασμό ενός επενδυτικού σχεδίου. Ενώ στο τελευταίο κεφάλαιο γίνεται εφαρμογή δύο τουριστικών επενδύσεων σε δυο περιοχές της Ελλάδας στο Καρπενήσι και στα Κύθηρα. Ένας παρόμοιος σχεδιασμός πρέπει να γίνεται κάθε φορά πριν από κάθε μορφή επένδυσης είτε πρόκειται για τουριστικά ακίνητα είτε για μια άλλη μορφή ανάπτυξης ακίνητης περιουσίας προς εκμετάλλευση.

The present thesis analyses an application for tourist investment. It addresses the basic Greek legal framework that one needs to take into account before any decision of investment development is taken. Emphasis was placed rather on the planning, and in particular, on the economic factors of an investment decision than on the constructional stage, i.e. on the crucial stage of deciding in favour of the investment or not. The first chapters refer briefly to the tourism in Greece and its global ranking in the sector of Tourism. It needs to be noted that in Greece tourism is perceived as an industrial good contributing significant revenues to the economy, since Greece does not have developed industry. Then the basic articles of the Law on Development concerning investments of enterprises are reported as well as the regulation of subsidies for enterprises. The thesis also includes what is provided for by the Land-Planning Framework for tourism, the categorisation of Greek land, the types of tourism developed in Greece, and the restrictions for the development of tourist real estates. The first draft of the Land-Planning Framework was announced in 2007. After the submission of propositions and recommendations by various institutions, certain amendments took place and the Ministry issued a new Ministerial Decision in September of 2008. Furthermore, the thesis addresses restrictions and measures for the zoning of tourist installations, as well as the necessary steps to be taken for the development of touristic real estates, the required authorized studies and permits and the types of touristic development present in Greece. The last part of the thesis analyses and evaluates the procedures required for the materialization and planning of an investment, whereas in the last chapter two touristic investments are applied in two regions of Greece, Karpenisi and Kythira, as a case study. A similar planning should always be implemented prior to any type of investment whether it involves touristic real estate or another kind of property development.