Μεσαιωνική πόλη της Ρόδου: η πόλη τα προβλήματα ιδιοκτησιών και η συμβολή του Κτηματολογίου

Abstract

Αντικείμενο της παρούσας μελέτης είναι η Μεσαιωνική Πόλη της Ρόδου και τα ιδιοκτησιακά προβλήματα που παρουσιάζει καθώς και η συμβολή του Κτηματολογίου σε αυτή την κατεύθυνση . Συγκεκριμένα, εξετάζεται ο κλάδος των κατοικιών και των εμπορικών ακινήτων που βρίσκονται στην τειχισμένη Μεσαιωνική Πόλη της Ρόδου ο οποίος παρουσιάζει εξαιρετικό επενδυτικό ενδιαφέρον και απευθύνεται σε διάφορους φορείς: ιδιοκτήτες ακινήτων, μηχανικούς, κατασκευαστές, υποψήφιους αγοραστές. Η περιοχή μελέτης η Μεσαιωνική Πόλη της Ρόδου , είναι ιδιάζουσα περιοχή της Ελληνικής γης, διότι αποτελεί ιδιαίτερο πόλο έλξης για τους κατοίκους της Ελλάδας αλλά και της Ευρώπης λόγω του εξαιρετικά μοναδικού και καλά διατηρημένου μεσαιωνικού χαρακτήρα της .Ωστόσο παρουσιάζει και ένα πλήθος προβλημάτων που συνδέονται με την παλαιότητα των κτιρίων και τη σταδιακή υποβάθμιση των μη εμπορικών περιοχών . Αυτή η υποβάθμιση οφείλεται πολλές φορές στα ιδιοκτησιακά προβλήματα που παρουσιάζουν τα ακίνητα της Μεσαιωνικής πόλης πολλά από τα οποία είναι καταγραμμένα στο Κτηματολόγιο Στο δεύτερο κεφάλαιο επιχειρούμε να πραγματοποιήσουμε μία εκτενή έρευνα για το ιδιοκτησιακό καθεστώς της Μεσαιωνικής Πόλης της Ρόδου η οποία οριοθετείται από τη μεσαιωνική οχύρωση .Έτσι , γίνεται η καταγραφή των κτηματολογικών μερίδων της Μεσαιωνικής Πόλης , περιγράφονται τα χαρακτηριστικά τους και παρουσιάζεται το νομικό, πολεοδομικό και ειδικό καθεστώς που τα διέπει καθώς και η διαδικασία μεταβίβασης εμπράγματων δικαιωμάτων. Συμπληρωματικά αναλύονται οι παράγοντες που επηρεάζουν την αξία των ακινήτων , οι μέθοδοι εκτίμησης αξίας και γίνεται μια προσπάθεια έρευνας της αγοράς καταγράφοντας ακίνητα και εμπορικές αξίες . Τέλος παρατίθενται συγκεντρωτικά τα συμπεράσματα που προέκυψαν καθώς και προτάσεις για τη διαχείριση και αξιοποίηση των ακινήτων της Μεσαιωνικής Πόλης.

The purpose of this study is examination of thw real estate business in thw rhodian Medieval town, futhermore,the contibution of thw land Registy ofiice is presented.