Αξιολόγηση Επενδύσεων με Χρήση Μεθόδων Επιχειρησιακής Έρευνας. Εφαρμογή σε Αναπτυξιακές Επενδύσεις Ξενοδοχειακής Μονάδας

Abstract

Η παρούσα διπλωματική εργασία είναι μία μελέτη που αφορά στον τρόπο που θα πρέπει να χειριστεί ένας επιχειρηματίας την περιουσία του έτσι ώστε να έχει βέλτιστο κέρδος. Ο επιχειρηματίας έχει στην κατοχή του ένα οικόπεδο κοντά στο κέντρο της Πάτρας και ένα αρκετά μεγάλο χρηματικό ποσό. Σκοπός του είναι, αν τον συμφέρει, να δραστηριοποιηθεί στον τομέα των ξενοδοχείων.

Θεωρώ ότι ο επιχειρηματίας έχει 3 επιλογές. Αυτές είναι: α) να πουλήσει το οικόπεδο χωρίς να κάνει κάποια επένδυση, Εναλλακτική 1, β) να κτίσει σ’ αυτό ένα ξενοδοχείο 4 αστέρων, Εναλλακτική 2, ή γ) να πουλήσει αυτό το οικόπεδο, να αγοράσει ένα καινούριο παραθαλάσσιο και να κτίσει εκεί ένα ξενοδοχείο 4 αστέρων, Εναλλακτική 3. Άρα, σκοπός της εργασίας είναι η επιλογή μιας από τις 3 παραπάνω εναλλακτικές, την πιο κερδοφόρα.

Για την εξαγωγή του συμπεράσματος χρησιμοποιούνται διάφορες θεωρίες που ανήκουν στην Επιχειρησιακή Έρευνα ή Operational Research. Στη συγκεκριμένη εργασία χρησιμοποιήθηκαν οι θεωρίες: “Διαχρονική Αξία Χρήματος”, “Γραμμικός Προγραμματισμός” και “Θεωρία Αποφάσεων”.

Αφού αναφερθούν κάποια θεωρητικά στοιχεία, αρχίζει η επεξεργασία του προβλήματος. Αυτή γίνεται με την κατασκευή κάποιων μαθηματικών μοντέλων και την επίλυσή τους με το Solver του Microsoft Excel. Το τελικό αποτέλεσμα προκύπτει με τη βοήθεια ενός Δένδρου Αποφάσεων με 13 διαφορετικές επιλογές. Αυτό γίνεται γιατί η Εναλλακτική 2 και η Εναλλακτική 3 έχουν κάποιες υποπεριπτώσεις. Τελικά, προκύπτει μία υποπερίπτωση, η καλύτερη, που αναφέρεται σε μία από τις τρεις αρχικές Εναλλακτικές. Αυτή θα είναι η λύση του προβλήματος.

This thesis is a study on the way that a businessman should invest his capital so that he will have maximum profit. The businessman has a building site near the centre of Patras and a large amount of money. His goal is to build a hotel.

I assume that he has 3 options. These are: a) to sell this building site without doing anything else, Alternative 1, b) to build a 4-star hotel in this site, Alternative 2, or c) to sell site, buy another one near the sea and build there a 4-star hotel. So, the goal of this thesis is to choose one of these Alternatives.

In order to find the solution, I use some techniques that belong to Operational Research. Specifically, I used: “Time Value of Money”, “Linear Programming” and “Decision Theory”.

First of all, some theoretical facts are mentioned. Then the processing of the problem is started. This is done by creating some mathematical models which are solved with the Microsoft Excel Solver. The final result comes from a “Decision Tree” and from 13 different choices. This occurs because the Alternative 2 and Alternative 3 have some sub-alternatives. Finally, the best sub-alternative is chosen. It is referred to one of the three basic Alternatives and this Alternative is the solution of the problem.