Το σύστημα της αντιπαροχής και η επίλυση των διαφορών μέσω πραγματογνωμοσύνης

Abstract

Η παρούσα διπλωματική εργασία αποτελείται από πέντε κεφάλαια τα οποία διαιρούνται σε υποενότητες. Στο πρώτο κεφάλαιο με τίτλο «Ιστορικά στοιχεία» παρουσιάζεται η ιστορική εξέλιξη του θεσμού της οριζόντιας ιδιοκτησίας ,η πολεοδομική εξέλιξη στο δεύτερο μισό του 20ου αιώνα καθώς και η ανάλυση του θεσμού της αντιπαροχής κατά τη διάρκεια του μεσοπολέμου και αργότερα. Στην δεύτερο κεφάλαιο αναλύονται λεπτομερώς οι ορισμοί της διαιρεμένης, της οριζοντίου και της καθέτου ιδιοκτησίας με τις βασικές μορφές τους όπως αυτές συναντώνται στις συμφωνίες, εξετάζονται οι αντίστοιχες πράξεις σύστασης και γίνεται μία μικρή εισαγωγή στην έννοια της αντιπαροχής όπου δίνονται γενικές πληροφορίες για το συγκεκριμένο σύστημα δόμησης. Το τρίτο κεφάλαιο αναφέρεται στα επιμέρους στάδια της οικοδόμησης με αντιπαροχή, στα εμπλεκόμενα μέρη, στις συμβάσεις μεταξύ των μερών καθώς και στα δικαιώματα εργολάβου-κατασκευαστή και οικοπεδούχου-εργοδότη. Το κεφάλαιο κλείνει με αναφορές και στα δικαιώματα των αγοραστών των οριζοντίων ιδιοκτησιών της οικοδομής που θα προκύψει από την οικοδόμηση με αντιπαροχή. Το τέταρτο κεφάλαιο περιέχει τα ζητήματα ευθύνης των αντισυμβαλλόμενων μερών ,αναλύει τις βασικές αρχές της καλόπιστης εκπλήρωσης, της καταγγελίας της σύμβασης αντιπαροχής καθώς και την περίπτωση έκπτωσης του εργολάβου. Το βασικό μέρος της εργασίας αυτής κλείνει με το πέμπτο κεφάλαιο στο οποίο δίνονται οι περισσότερες λεπτομέρειες που αφορούν την διενέργεια και τη συγγραφή της πραγματογνωμοσύνης, σημαντικές λεπτομέρειες όπως οι αρμόδιοι φορείς (ΤΕΕ και Δικαστήρια) , οι κανόνες σωστής λειτουργίας της διαδικασίας καθώς και η νομική κατοχύρωση των εμπλεκομένων μερών. Εδώ αναπτύσσεται περισσότερο η πραγματογνωμοσύνη μέσω Τ.Ε.Ε. και αναλύονται οι λεπτομέρειες που την ακολουθούν και γίνεται και μια απλή αναφορά στις πραγματογνωμοσύνες που προκύπτουν από δικαστική εντολή. Το έκτο κεφάλαιο της εργασίας περιέχει συμπεράσματα και προτάσεις που έχουν προκύψει από τη συγκεντρωτική μελέτη των άνωθε κεφαλαίων. Τέλος παρατίθενται τα παραρτήματα Ι και ΙΙ τα οποία περιέχουν υποδείγματα Σύστασης Οριζοντίου Ιδιοκτησίας και Πραγματογνωμοσύνης αντίστοιχα.

This thesis consists of five chapters divided into subsections. In the first chapter entitled "History" presents the historical evolution of the institution of horizontal property rights, urban development in the second half of the 20th century and the analysis of the institution's contribution during the interwar period and beyond. The second chapter analyzes in detail the definitions of the split, the horizontal and vertical ownership with basic forms such as those found in the agreements, examines their instrument up and made a brief introduction to the concept of compensation where background information for this building system . The third chapter deals with the various stages of construction with consideration to the parties involved in contracts between the parties and the rights of property developers and landowner-employer. The chapter ends with references to the rights of purchasers of the horizontal properties of the building resulting from the construction in exchange. The fourth chapter contains the liability issues of counterparties, discusses the basic principles of good faith fulfillment of termination compensation and if the revocation of the contractor. The bulk of this work ends with the fifth chapter, which sets out the details concerning the conduct and terms of expertise, important details such as the competent bodies (TBT and courts), the rules of proper operating procedure and the legal rights parties involved. This developed further expertise through TEE and analyze the details that follow it becomes a simple reference to valuation resulting from court order. The sixth chapter, containing conclusions and recommendations arising from the study of the above have been aggregated capital. Finally out in Annexes I and II, containing models Recommendation condominiums expert respectively.