Η φορολογία ακινήτων στην Ελλάδα και τον ευρωπαικό χώρο-Σύγχρονες τάσεις

Abstract

Η παρούσα μεταπτυχιακή εργασία έχει ως αντικείμενο τη φορολογία επί των ακινήτων. Σκοπός της ειδικότερα, είναι η εξέταση των θεμάτων σχετικά με τη φορολογία των ακινήτων στον ελληνικό χώρο, καθώς και η συνολική επισκόπηση της εφαρμοζόμενης φορολογίας στην Ευρώπη. Αναλυτικότερα, η ανάπτυξη της εργασίας έχει ως ακολούθως:  στο 1ο κεφάλαιο παρέχεται μια γενική παρουσίαση θεμάτων σχετικών με τη φορολογία των ακινήτων. Αναλύονται οι λόγοι επιβολής, η γενική διάκριση των κυρίων φόρων, η επίδραση της φορολογίας στην αγορά ακινήτων, ο ρόλος του Κτηματολογίου ως σύγχρονου εργαλείου άσκησης δημοσιονομικής πολιτικής επί των ακινήτων και οι σύγχρονες τάσεις αναφορικά με την ενσωμάτωση της έννοιας της αειφορίας στην υπόψη φορολογία.  στο 2ο κεφάλαιο, δεδομένης της σχέσης της αξίας με τη φορολογία ακινήτων, παρουσιάζονται θέματα σχετικά με την αξία των ακινήτων (έννοιες, ορισμοί, τρόποι εκτίμησης, κ.α.), καθώς και με τις χρησιμοποιούμενες φορολογικές βάσεις στην Ελλάδα και τα ευρωπαϊκά κράτη.  στο 3ο κεφάλαιο εκτίθενται αναλυτικά οι διατάξεις φορολογίας ακινήτων (κύριοι και λοιποί φόροι και τέλη) στον ελληνικό χώρο, ενώ γίνεται ανάλυση των προβλημάτων και των δυσχερειών που υφίστανται στην εφαρμογή τους, με ιδιαίτερη έμφαση στις περιπτώσεις αντικοινοτικής εφαρμογής. Επιπλέον, με μελέτη περιπτώσεων (case study), παρουσιάζεται η υπέρμετρη φορολογική επιβάρυνση των ακινήτων που συντελέσθηκε στην Ελλάδα κατά την παρούσα περίοδο της οικονομικής κρίσης (συγκεκριμένα από το 2010 και μετά).  στο 4ο κεφάλαιο παρουσιάζεται η συνολική εικόνα της φορολογίας επί των ακινήτων στον ευρωπαϊκό χώρο. Συγκεκριμένα, γίνεται η επισκόπηση της ισχύουσας φορολογίας επί των ακινήτων στα ευρωπαϊκά κράτη, βάσει στοιχείων από σχετική συγκριτική μελέτη της U.I.P.I για το έτος 2010.  Τέλος, στο 5ο κεφάλαιο, εξάγονται συμπεράσματα σχετικά με τη φορολογία ακινήτων στον ευρωπαϊκό χώρο συνολικά, τη φορολογία ακινήτων στην Ελλάδα και τις Περίληψη VIII σύγχρονες τάσεις-απόψεις στον τομέα της φορολογίας ακινήτων, ενώ διατυπώνονται και σχετικές προτάσεις όσον αφορά την Ελλάδα.

The subject of this diploma thesis is the real estate property taxation. More specifically, the aim is to examine the issues concerning real estate property taxation in Greece and provide an overall review of the subject taxation in European countries. The present diploma thesis comprises five chapters:  Chapter 1 provides an overall presentation of issues about property taxation, such as the taxation imposing reasons, the taxation categorization, the impact of the taxation in the real estate market, the role of cadastre and the modern trends concerning the sustainability aspect of the property taxation.  Chapter 2 refers to the relation between the taxation and the value of the real estate property. A reference to the tax bases used all over Europe is also provided.  Chapter 3 describes the situation in Greece. There is a comprehensive presentation of the relative laws and the problems associated with their implementation. Analysis is conducted on cases where implementation contravenes EU directives. Furthermore, the exaggerated tax burden on real estate property during the period of financial crisis and especially after the year 2010 is demonstrated by using case studies.  Chapter 4 includes a review of the real estate property taxation in Europe based on data acquired from a U.I.P.I. comparative study entitled ‘’Taxation in Europe 2010’’.  Finally, in chapter 5, conclusions are drawn on the real estate property taxation status in Europe and in Greece and the modern trends as well. The chapter also comprises proposals for the improvement of the taxation system applied in Greece.