Νομικό Πλαίσιο 3D Κτηματολογικών Καταγραφών

Abstract

Την τελευταία δεκαετία είναι πιο έντονη η ανάγκη αξιοποίησης του χώρου που οδηγεί στην ανάγκη ύπαρξης και δημιουργίας ενός τρισδιάστατου Κτηματολογίου. Παράλληλα, έχει μελετηθεί εκτενώς η δυνατότητα υλοποίησης ενός τρισδιάστατου κτηματολογικού συστήματος, προκειμένου να αποσαφηνιστούν περιπτώσεις σύνθετης αστικής δομής και επικαλυπτόμενων κατασκευών που αναμφισβήτητα χαρακτηρίζονται από τη σύσταση σύνθετων εμπράγματων δικαιωμάτων. Ένα ψηφιακό τρισδιάστατο Κτηματολόγιο πρέπει να περιλαμβάνει τρισδιάστατα κτηματολογικά δεδομένα, εφαρμογές και συστήματα απεικόνισης στις τρεις διαστάσεις και να είναι εναρμονισμένο με τις διατάξεις του θεσμικού πλαισίου και του νομικού καθεστώτος της κάθε χώρας. Όσον αφορά στο πεδίο της τρισδιάστατης απεικόνισης, έχουν υπάρξει πράγματι ραγδαίες εξελίξεις, ειδικά στο νομικό πλαίσιο του, ενώ πρόσφατα, οι νομικοί όροι στο νομοθετικό πλαίσιο των χωρών έχουν τροποποιηθεί ώστε να μπορεί να υποστηριχθεί η λειτουργία ενός τέτοιου Κτηματολογίου. Σε αυτήν τη διπλωματική εργασία μελετάται η υπάρχουσα κατάσταση του Κτηματολογίου, το νομικό πλαίσιο της Ελλάδος που περιγράφει (ή μη) τρισδιάστατο χώρο, οι νομικές τροποποιήσεις των χωρών που έχουν ασχοληθεί με το τρισδιάστατο Κτηματολόγιο, καθώς και η προσαρμογή του ισχύοντος νομικού πλαισίου ώστε να υποστηριχθεί ένα τρισδιάστατο Κτηματολόγιο στην Ελλάδα.

The last decade the need of vertical land exploitation is getting intense. This leads to the need of a three-dimensional Cadastral system. This diploma thesis study investigates the feasibility of a three-dimensional Cadastral system, in order to clarify complex urban structures and overlapping structures, where complex proprietary status arise. A three-dimensional digital Cadastre must include tree-dimensional cadastral data, three- dimensional applications and be accordance with the institutional arrangements and legal framework of each country. There has been rapid development, in order to support real property stratification, especially in the legal framework, and the legal conditions of the countries, and many countries have modified their legal framework to support the operation of a Three- dimensional Cadastre. This diploma thesis analyzes the existing situation in the Cadastre in Greece, the legal framework that describes (or not) the three-dimensional space. It continues analyzing the means describing three-dimensional space in Greece. Afterwards, cases of the countries that have changed their Law, to include 3D properties in their Cadastre are presented. A case study of overlapping rights in Sikinos island is presented to prove the need of a three –dimensional Cadastre. Finally, amendments to the Greek legal framework are proposed in order to incorporate and manage 3D property efficiently.