Το Αυστριακό σύστημα διοίκησης γης σε συνδυασμό με την αγορά ακινήτων-η περίπτωση της Βιέννης

Abstract

Κάθε σύγχρονο σύστημα διοίκησης της γης υπόκειται σε μία παγκόσμια θεώρηση, η οποία περιλαμβάνει αλληλένδετες περιοχές που δεν επικεντρώνονται μόνο σε δραστηριότητες κτηματολογίου. Η σύγχρονη διεθνής θεώρηση υποστηρίζει την αποδοτικότητα στην αγορά ακινήτων και συνδυάζει λειτουργίες, οι οποίες βασίζονται σε υποδομές χωρικών δεδομένων, περιλαμβάνοντας τοπογραφικές αλλά και κτηματολογικές πληροφορίες. Το σύνολο των λειτουργιών αυτών αποτελείται από τις περιοχές της κατοχής, της αξίας, της χρήσης καθώς και της ανάπτυξης της γης. Το αντικείμενο αυτής της διπλωματικής εργασίας ασχολείται κυρίως με τις δύο πρώτες περιοχές (κατοχή και αξία της γης), αγγίζοντας παράπλευρα την τρίτη περιοχή (χρήσεις γης) και εντοπίζοντας τις προϋποθέσεις/υποδομές για την επίτευξη της τελευταίας (ανάπτυξη), με έμφαση την οικονομική διάσταση. Η περιοχή μελέτης είναι η Αυστρία. Συγκεκριμένα λοιπόν, η παρούσα διπλωματική εργασία περιγράφει τους φορείς του δημοσιονομικού κτηματολογίου, του κτηματολογίου της ιδιοκτησίας καθώς και της αγοράς ακινήτων (με εστίαση στην πόλη της Βιέννης). Αρχικά σκιαγραφούνται οι βασικές δομές, λειτουργίες και διαδικασίες. Στη συνέχεια, κατανοούνται τα πλεονεκτήματα αλλά και οι αδυναμίες της περίπτωσης μελέτης. Κλείνοντας, με βάση το παράδειγμα της Βιέννης, δίνεται έμφαση στα στοιχεία εκείνα, τα οποία εξασφαλίζουν την αποτελεσματικότητα και την διαφάνεια στη συγκεκριμένη αγορά ακινήτων. Ταυτόχρονα όμως, εντοπίζονται οι αδυναμίες που πρέπει να αποφευχθούν, καθώς και οι υποδομές που χρήζουν βελτίωσης. Τέλος αναφέρεται, αν το σύνολο των πλεονεκτημάτων και αδυναμιών του παραδείγματος της Βιέννης υπάρχει η δυνατότητα να ενσωματωθεί και σε οικονομίες άλλης κλίμακας.

Every modern land administration system is subjected to a global perspective, which encompasses interrelated areas that don’t focus only on cadastral activities. The global perspective supports the efficiency in real estate markets and combines functions, which are based on spatial data infrastructures, including topographic and cadastral information. These functions consist of the areas of land tenure, land value, land use and land development. The topic of the specific diploma thesis is related mainly with the first two areas (land tenure and land value), by approaching slightly the third area (land use) and by identifying the conditions/infrastructures to meet the latest area (land development). The study concerns Austria. In particular, the present thesis outlines the entities of the Austrian fiscal cadastre, the land register (Grundbuch) and the real estate market (focus on the city of Vienna). Firstly, the basic structures, functions and processes are sketched. Thereafter, the advantages and the weaknesses of the cases study are understood. In conclusion, pursuant to the example of the real estate market in Vienna, are highlighted those elements that ensure efficiency and transparency. At the same time, the weaknesses that must be avoided as well as the infrastructures that need improvements are identified. Lastly, it becomes understood if this set of strengths and weaknesses according to Vienna’s example can be incorporated into other economies.