Ανάπτυξη μεθοδολογίας εκτίμησης άξιας ακινήτων

Abstract

Η αγορα ακινητων στην Ελλάδα, αναπτυσσεται κατά την τελευταια δεκαετια με ταχυτατους ρυθμους, όμως, η πραγματοποιηση επενδυτικων εργων σε ακινητα γινεται υπο την απουσια μελλοντικων προοπτικων, χωρις ερευνα αγορας, με τιμες που κινουνται στα ορια του παραλογου, ελλειψη υποδομων, θεσμων, κανονων, ανευ εξειδικευσης των εκτιμητων και μεσιτων ακομα και με την εμφανη απουσια προπτυχιακων πανεπιστημιακων σπουδων, ανυπαρξια δεικτων μεταβολης αξιων ακινητης περιουσιας και ελλειψη συνεργασιας των εμπλεκομενων στην αγορα των ακινητων. Στοχος της παρουσας εργασιας είναι να αναπτυχθει μια νεα μεθοδολογια εκτιμησης αξιας των ακινητων η οποια θα είναι σε θεση να εξαγει μεσα από έναν μαθηματικο τυπο την χρηματικη αξια ακινητου, να μπορει να προβλεψει ακομα και την μελλοντικη αξια μιας σειρας ακινητων χωρις ωστοσο να ξεφευγει παντελως από τα ηδη χρησιμοποιουμενα προτυπα και μεθοδολογιες ενώ παραλληλα οσο το δυνατον να μην εξαρταται αμεσα από την υποκειμενικη αντιληψη,κατι όμως το οποιο είναι σχεδον ανεφικτο.

The real estate market in Greece has attracted significant interest over the past years. However, the realized investments in the specific field have been conducted in the absence of efficient prediction of future real estate values, market research plans and a holistic approach that may incorporate the manner socio-economic changes emerge in Greece. The aim of this these is to develop a comprehensive methodology for predicting the properties’ value that is detached from personal judgments and is based on solid data regarding both economic and the characteristics of each property.